Решение № 2-2561/2021 2-2561/2021~М-2321/2021 М-2321/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-2561/2021

Дело № 2-2561/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Кукаеве Ч.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что 03 июля 2003 года между ней и ООО «М.И.К.О.С.» заключен договор № 3 инвестиционного участия в жилищном строительстве трехэтажного 20-квартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

По условиям договора она обязалась оплатить стоимость строительства жилого помещения (однокомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 36,01 кв.м. на 1 этаже) в размере 180 050 руб. 50 коп., Общество принимало на себя функции застройщика строительства с обязательством передать в собственность по передаточному акту обусловленное договором жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости строительства выполнены ею в полном объеме. ООО «М.И.К.О.С.» длительное время свои обязанности не выполняло, акт приема-передачи квартиры состоялся 25 декабря 2014 года, по окончании строительства стоимость внесенных платежей составила 399 315 руб., дом был введен в эксплуатацию - 25 декабря 2014 года. Согласно техническому паспорту, составленному 20 января 2015 года специалистами ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» общая площадь квартиры без учета холодных помещений (балкона) составляет 34,7 кв. метров, жилая площадь 17,8 кв. метров. В сентябре 2015 года ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 29 октября 2018 года, выданной сроком 10 лет, в судебное заседание не явился, направив в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, заявленные требования поддержал, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагает что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в суд не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03 июля 2003 года между ООО «М.И.К.О.С.», в лице генерального директора ФИО4 (Застройщик), и ФИО1 (Инвестор) заключен договор об инвестиционном участии в жилищном строительстве, по которому Застройщик предоставляет, а Инвестор принимает на себя обязательство об инвестиционном участии в строительстве трехэтажного 19-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Застройщик обязуется предоставить Инвестору право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 36,01 кв. метров на 1 этаже трехэтажного 19-квартирного жилого дома, по указанному адресу (пункт 2.1.1. Договора).

Пунктами 2.1.2, 2.2.1 указанного Договора предусмотрено, что сумма инвестиционного участия в строительстве составляет 5 000 руб. за 1 кв. метр, общая сумма инвестиционного участия составляет 180 050 руб.

По условиям заключенного договора, инвестор обязуется внести сумму инвестиционного участия в размере 180 050 руб. до 30 июня 2003 года наличными денежными средствами в кассу «Застройщика» либо в безналичной форме на расчетный счет «Застройщика» (п. 2.2.1, п. 3.1 Договора).

Пунктами 2.1.4., 3.2. договора установлено, что застройщик обязан передать инвестору после государственной приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность инвестора квартиру при условии 100% оплаты. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен сторонами договора – 31 июля 2004 года.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С учётом существа фактически сложившихся отношений между ФИО1, выступившей инвестором и ООО «М.И.К.О.С.», выступившего по договору в качестве застройщика, суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемой квартиры исполнены в полном объеме, ООО «М.И.К.О.С.» передало инвестору ФИО1 однокомнатную квартиру <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи № 3.

Из кадастрового паспорта помещения № 08/5001/2015-52884 от 10 августа 2015 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК следует, что площадь помещения составляет 34,7 кв.м.

Сведениями опровергающие доводы истца, и ставящие под сомнение представленные истцом документы, суд не располагает.

Сторонами спора указанные истцом обстоятельства не опровергнуты.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, после исполнения обязательств по оплате обусловленной договором цены у истца, заключившей договор участия в долевом строительстве, и подписания передаточного акта возникло право собственности на объект долевого строительства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на объект долевого строительства – недвижимости, в виде целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлена возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Действия со стороны застройщика ООО «М.И.К.О.С.» по заключению договора инвестиционного участия в жилищном строительстве до выдачи 25 декабря 2014 года застройщику разрешения на строительство жилого дома не могут являться препятствием истцу, фактически выполнившего все условия договора, для регистрации права собственности и реализации собственником права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, в полном объеме произвел оплату за недвижимость, с момента принятия по акту вселился в квартиру, владеет и пользуется данным жилым помещением.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> не является самовольной постройкой, не признан таковым, возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти, разрешение на строительство этого дома имеется, дом введен в эксплуатацию 25 декабря 2014 года.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют другие лица, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке, не имеется, суду такие сведения не представлены.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 34,7 кв. метров, жилой площадью 17,8, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова