Решение № 2-2032/2017 2-2032/2017~М-1388/2017 М-1388/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2032/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Загуменновой Е.А.,

при секретаре Наурзалиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Магистр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Магистр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Миком» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве 1-ой очереди многоквартирного жилого <адрес> (стр.), расположенного на пересечении <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в виде трехкомнатной квартиры № № с лоджией, расположенной на 6 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и приведенной площадью лоджии – <данные изъяты> кв.м. в установленный в договоре срок, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену. В соответствии с условиями договора многоквартирный жилой дом должен был быть завершен строительством и введен в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен был быть передан дольщику. Цена договора составила 2670000 рублей, которая <данные изъяты>» была оплачена в полном объеме. В последующем <данные изъяты> переуступило свое право требования <данные изъяты> №», а последнее переуступило свое право требование ей, истцу ФИО1 Поскольку ею обязательства в части оплаты по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, вместе с тем, объект долевого строительства ей, истцу, был передан только ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что в силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у нее возникло права требовать с застройщика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64614 рублей. Вместе с этим, просила также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф, судебные расходы на представителя в размере 10000 рублей и оформление нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что произошла просрочка в передаче объекта долевого строительства истцу, поскольку акт приема-передачи был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривал того обстоятельства, что у истца с ДД.ММ.ГГГГ имелся доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, был подписан акт технической приемки квартиры и получены от застройщика ключи. Между тем, в указанной выше квартире проживать не представлялось возможным. Также не оспаривал того обстоятельства, что уведомление о завершении строительства было получено истцом, по каким причинам ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не был передан объект, пояснить не смог.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по изложенным в письменном отзыве основаниям, в соответствии с которым указала на то, что срок завершения строительства и вода дома в эксплуатацию в соответствии с договором значится как ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод дома в эксплуатации застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства должен был быть передан участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки истцу было направлено застройщиком уведомление о завершении строительства и готовности передать объект по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения участником такого уведомления. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт технической приемки квартиры, в соответствии с которым истцу был обеспечен доступ в квартиру, переданы ключи и вся техническая документация. Несмотря на обязанность у истца принять в течение 14 дней объект по акту приема-передачи, для подписании акт она явилась к застройщику только ДД.ММ.ГГГГ, то есть почти через два месяца. При этом, каких-либо доказательств уважительности причин не принятия объекта в установленный договором и законом сроки истцом не представлено. Между тем, в случае удовлетворения судом требований просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойки, штрафу. Также просила снизить размер компенсации морального вреда и расходов на представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в(которые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевогостроительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федеральногозакона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии«решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и) должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) вразмере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные видыотношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договорстрахования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителейвменяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона (ч. 5).

Из содержания указанных выше норм следует, что сообщение о завершении строительства и готовности к передаче объекта по акту приема-передачи должно быть направлено застройщиком не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, и в течение срока, установленного договором долевого участия, участник обязан принять по акту приема-передачи объект долевого строительства. При этом, сообщение о завершении строительства может быть направлено как заказным письмом с уведомлением в адрес участника, так и вручено лично под роспись.

Как установлено в судебном заседании, следует из письменных материалов дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО СК «Магистр» был заключен договор № участия в долевом строительстве 1-ой очереди многоквартирного жилого дома № № (стр.), расположенного на пересечении <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в виде трехкомнатной квартиры № № с лоджией, расположенной на 6 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и приведенной площадью лоджии – <данные изъяты> кв.м. в установленный в договоре срок, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену. Указанный выше договора зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-7).

В силу п. 1.4, 1.5 указанного выше договора планируемые сроки завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию установлены как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры составила 2670000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 настоящего договора, участник долевого строительства в течение 14 рабочих дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства и готовности передать объект по акту приема-передачи, обязан принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 4).

Также установлено, что в соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования объекта в виде квартиры № № по указанному выше договору долевого участия перешло от <данные изъяты>» к ООО ПКФ «Стройбаза №». Цена переуступаемого права составила 4710000 руб. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования данное право требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства перешло к истцу ФИО1 Стоимость переуступаемого права составила 4100000 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме. договор уступки, заключенный с истцом, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11,12, 49).

Ответчиком факт оплаты объекта в виде <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не оспаривался.

Также установлено и следует из письменных материалов дела, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию был получен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока (л.д. 47-48).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением месячного срока, установленного ч. 4 ст. 8 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщиком ФИО1 было вручено лично под роспись сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче (л.д. 58), в соответствии с которым истцу застройщиком было предписано в течение 14 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления принять квартиру по акту приема-передачи, то есть в установленный договором срок, также разъяснены последствия уклонения участника от подписания акта приема-передачи.

Несмотря на соблюдение застройщиком срока направления истцу уведомления о завершении строительства и готовности объекта в передаче, а также способа его вручения участнику, истец, при наличии у нее обязанности, получив такое уведомление, в течение 14 рабочих дней с момента его получения, принять квартиру по акту приема-передачи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, свою обязанность не исполнила, акт приема-передачи ею был подписан без каких-либо замечаний к качеству объекта, ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 46 дней по истечении срока, установленного ей договором для принятия квартиры.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ФИО1 для принятия объекта путем подписания акта приема-передачи в установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, истцом в материалы дела не представлено, равно и как доказательств уважительности таких причин в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт технической приемки <адрес>, в соответствии с которым истцу ФИО1 был обеспечен доступ к объект для проведения ремонтных работ, выданы ключи и техническая документация на квартиру (лд.. 50).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, а также меры имущественной ответственности за их неисполнение или надлежащее исполнение, направленной на восстановление нарушенного права (Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2016 N 1365-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 330, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Таким образом, взыскание неустойки должно преследовать цель восстановления нарушенного права истца.

Между тем, по настоящему делу факт нарушения права истца на своевременное получение объекта долевого строительства по вине ответчика, который мог бы служить основанием для взыскания законной неустойки, не нашел своего подтверждения.

Как указано выше, в соответствии с п. 1.3 заключенного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства и принятие его истцом должна была бытьпроизведена по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, застройщиком не был нарушен срок, установленный пунктом 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве(ногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у истца имелась возможность принять объект долевого строительства.

Поскольку предоставленный положениями п. 4 ст. 8ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" тридцатидневный срок на уведомление обокончании строительства истек ДД.ММ.ГГГГ. К указанной дате истец не обратилась к ответчику по вопросу о передаче ей объекта долевого строительства. Впервые истец явилась для подписания акта приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении почти двух месяцев со дня получения сообщения о необходимости принять объект долевого строительства. В этот день между сторонами был составлен актприема-передачи, согласно которому недостатков в объекте долевого строительства не имелось.

Таким образом, истец своей обязанности приступить к принятию объекта долевого строительства в установленный договором и законом срок не исполнила, нарушив этот срок более чем на 46 дней.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что несвоевременное принятие по акту объекта долевого строительства произошло не по вине ответчика, а в связи с бездействием самого истца. Таким образом, права истца не были нарушены неправомерными действиями ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом,иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иноезаведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец допустила недобросовестное использование своих гражданских прав, ответчик не может быть признан просрочившимпередачу объекта долевого строительства истцу, в связи с чем оснований для применения к ответчику таких мер гражданской ответственности за нарушение обязательств как неустойка, компенсацияморального вреда и штраф, оснований не имеется.

Поскольку истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для возмещения ей расходов на представителя и оформление нотариальной доверенности путем взыскания их с ответчика суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Магистр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Е.А. Загуменнова