Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-457/2018;)~М-455/2018 2-457/2018 М-455/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело № 2-14 /2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года с.Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» (далее по тексту МУ«Комитет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Администрация Уйского муниципального района "Дата" приобрела на основании постановления Главы Уйского района от "Дата" № у ФИО1 через ее представителя З.на В.С. недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. По договору купли-продажи от "Дата" денежные средства в размере 30 000 рублей были внесены на лицевой счет № ОАО «Кредит Урал Банк» <адрес>, <данные изъяты>, на расчетный № на имя З.на В.С. в срок до "Дата". Право собственности зарегистрировано за администрацией Уйского муниципального района в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права, где указано обременение в виде ипотеки. В полномочия МУ «Комитет»входит организация процесса эффективного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, иных лиц, оспаривающих или заявляющих свои права на данное недвижимое имущество не имеется. Согласно представленных ответов на запросы истца платежные документы отсутствуют в связи с истечением срока их хранения( л.д. 3).

Представитель МУ «Комитет» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом(л.д.32,36,38).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ФИО1(продавец) в лице ее представителя ФИО3 с одной стороны и Администрацией Уйского муниципального района(покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи с залогом в силу закона жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.5). Согласно данного договора купли-продажи квартира была продана за 30 000 рублей, которые согласно п.4 должны быть уплачены в срок до "Дата" на лицевой счет З.на В.С. № ОАО «Кредит Урал Банк» <адрес>, ИНН <***>, БИК <данные изъяты>, на расчетный №.

Договор в установленном порядке зарегистрирован органом по государственной регистрации прав, о чем в ЕГРП внесена запись за №(л.д.6).

При регистрации права собственности на спорную квартиру, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, срок на который установлено ограничение(обременение) права с "Дата" по "Дата", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.7-8,34-35).

Денежные средства в размере 30 000 рублей ( п.4 договора купли-продажи от "Дата") перечислены на лицевой счет З.на В.С., действующего согласно доверенности за ФИО1, № в ОАО «Кредит Урал Банк» <адрес>, <данные изъяты>, на расчетный №, что подтверждается показаниями представителя истца ФИО2 в судебном заседании. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение несомненно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку Администрация Уйского муниципального района не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения от "Дата", является собственником квартиры с момента регистрации права "Дата", то есть более уже шестнадцати лет, ответчик с "Дата", после исполнения покупателем обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме претензий не предъявляет, а также уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав для подачи совместного заявления о снятии обременения, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, наличие же обременения на указанную в иске квартиру вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.

С учетом того, что Администрация Уйского муниципального района полностью исполнила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, оплатив продавцу всю сумму по договору, обременение в ином порядке снято быть не может, в то время как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что погашение записи об ипотеке в ЕГРН может быть осуществлено только органом по государственной регистрации прав (ст. 2, 5, 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности ( собственник Муниципальное образование «Уйский район» в лице Администрации Уйского муниципального района) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, "Дата" года рождения, зарегистрированную за №, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с связи с признанием обременения отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: __________________Неежлева Л.С.