Решение № 2-1581/2017 2-1581/2017~М-1410/2017 М-1410/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1581/2017

Дело № 2-1581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 23 ноября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру площадью 58,2 кв.м. в самовольно реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, назначение жилой дом, площадь 98 кв.м., год завершения строительства 1952, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении - № № № правообладатели ФИО1 (1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/4 доли на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В 2017 году на указанном земельном участке своими силами, за счет собственных средств истец реконструировал принадлежащую ему на праве собственности ? долю указанного жилого дома, в том числе квартиру площадью 58.2 кв.м. Просит признать право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м., в самовольно реконструированном многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что вышеуказанный жилой дом является многоквартирным, в нем расположены 3 квартиры, истец произвел реконструкцию своей квартиры. Просил прекратить общедолевую собственность истца на данный жилой дом и признать за ним право собственности на <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. Истцом была произведена реконструкция данной квартиры на своей части земельного участка. Претензий к реконструированной квартире не имеет, его прав данное строение не нарушает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 98 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО1 В данном доме расположены помещения с кадастровыми номерами № (24,5 кв.м.), № (24 кв.м.), № (49,5 кв.м.).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1900 +/- 15 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (674/1900 доли) и ФИО3 (613/1900 доли) (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о собственниках <адрес> (площадью 49,5 кв.м., кадастровый №) и <адрес> (площадью 24,5 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, собственником <адрес> (площадью 24 кв.м., кадастровый №) является ФИО3

Из представленных данных следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, в нем расположены квартиры под номерами 1, 2, 3, с кадастровыми номерами № №, №

Согласно техническому плану помещения, расположенному по адресу: <адрес>, площадь квартиры под №, в которой проживает истец, составляет 58,2 кв.м. По данным государственного кадастра недвижимости площадь здания 98 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь здания 130,5 кв.м. Площадь изменилась в результате реконструкции.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, что истцом не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из экспертного заключения ООО «Проект-мастер» следует, что общее техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции - удовлетворительное. Реконструкция жилого дома выполнена ФИО1 в пределах 674/1900 доли земельного участка, которая находится у него в собственности. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. Жилой дом после реконструкции соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки (градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам), изложенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 1/2 доля (<адрес>) не сообщается с другими жилыми помещениями, имеет отдельный вход и коммуникации. Вследствие вышеизложенного указанный дом пригоден для проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом, а 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 (<адрес>), может использоваться по своему функциональному назначению как отдельная двухкомнатная квартира.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Старопросветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Считать <адрес> в <адрес> общей площадью 49,5 кв.м. квартирой № в <адрес> в <адрес> общей площадью 58,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.

Судья И.Н. Суханов