Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017~М-1679/2017 М-1679/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1616/2017

Дело № 2-1616/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 25 декабря 2017 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителей Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО3 и Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 06 апреля 2012 года между ним и Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Получив разрешение, истец приступил к строительству жилого дома. В 2017 году на объект незавершенного строительства Стерлитамакским филиалом ГУП БТИ РБ был изготовлен технический план здания. В целях государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истец обратился в Межмуниципальный отдел по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что расстояния от границы земельного участка, предусмотренные градостроительным планом, им соблюдены.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, пояснив, что в ином порядке оформить право собственности на объект незавершенного строительства возможности истец не имеет.

Представитель Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО4 и представитель Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ ФИО3 удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали.

Третье лицо представитель межмуниципального отдела по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст. 131-132 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 245 от 05 апреля 2012 года истцу ФИО1 для индивидуального жилищного строительства в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании указанного постановления между истцом ФИО1 и Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № 042-2012 от 06 апреля 2012 года сроком на три года - по 05 апреля 2015 года (л.д. 11-12).

Из материалов дела следует, что истец в период с 2014 по 2016 год осуществлял плату за использование земельного участка на основании договора аренды (л.д. 20).

18 июля 2012 года Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка и истцу ФИО1 выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком действия до 18 июля 2022 года (л.д. 13, 14).

В период действия договора аренды истцом на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, который в соответствии с техническим планом состоит из фундамента, стен (из бруса) и кровли, имеет площадь <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> (л.д. 15-19).

Согласно отчету ООО «Центр Кадастра и Недвижимости» № № по состоянию на 04 сентября 2017 года рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> (л.д. 24-72).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства не имеется (л.д. 83-85).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под спорным объектом незавершенного строительства постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь <данные изъяты>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договора аренды земельного участка на срок с 05 апреля 2012 года по 05 апреля 2015 года (л.д. 86-88).

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора Администрации МР Стерлибашевский район РБ спорный объект незавершенного строительства соответствует установленным градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования не предоставляет.

По общему правилу, установленному ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Установлено, что межмуниципальным отделом по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, на котором он расположен (л.д. 23).

Однако истец не может оформить договор аренды земельного участка на новый срок ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, поскольку в силу вышеприведенных положений Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для завершения строительства может быть заключен на новый срок лишь с собственником объекта незавершенного строительства.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 в установленном законом порядке на основании выданного ему разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном ему в аренду для целей индивидуального жилищного строительства, приступил к возведению жилого дома, однако до истечения срока действия аренды не успел завершить строительство, и в ином порядке оформить свои права на объект незавершенного строительства возможности не имеет, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, степенью готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Багаутдинова