Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-684/2020

Дело № 2-684/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля « 23 » сентября 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Богатырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеивановского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеивановского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в котором, просит признать право собственности на здание гаража, площадью 110,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 04 марта 2000 года на основании договора купли – продажи истцом у колхоза имени <адрес>, расположенного в <адрес> приобретено здание пожарного депо, инвентарный номер 069. Денежные средства истцом были внесены в кассу колхоза. Согласно условиям договора в день его подписания здание спорный объект недвижимости был передан в его собственность.

В 2012 году истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Иловлинское отделение для изготовления технической документации. 26 декабря 2012 года был изготовлен технический паспорт на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Технический паспорт был составлен на здание гаража, поскольку данное пожарное депо фактически представляет из себя гараж. Согласно справке выданной администрацией Большеивановского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области земельному участку и расположенному на нем зданию гаража, инвентарный номер 069, присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра Волгоградской области, где ему пояснили, что для регистрации права необходима вторая сторона сделки. С 2001 года колхоз имени Кирова Иловлинского района Волгоградской области прекратил свою деятельность и сведения о нем в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит здание гаража с кадастровым номером №, инвентарный №, 26.12.20012 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадью 110,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Истец и продавец колхоз имени Кирова проявили фактическую волю при заключении договора купли-продажи, направленную продавцом на отчуждение, а истцом на приобретение спорного здания гаража. Таким образом, истец считает, что законно приобрел право собственности на здание гаража, площадью 110,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Представитель ответчика – администрации Большеивановского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений относительно искового заявления не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При разрешении спора судом установлено, что 04 марта 2000 года на основании договора купли – продажи истцом у колхоза имени Кирова Иловлинского района Волгоградской области, расположенного в с.Большая Ивановка Иловлинского района Волгоградской области приобретено здание пожарного депо, инвентарный номер 069. Денежные средства истцом были внесены в кассу колхоза. Согласно условиям договора в день его подписания здание спорный объект недвижимости был передан в его собственность (л.д.9-12).

В 2012 году истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Иловлинское отделение для изготовления технической документации. 26 декабря 2012 года был изготовлен технический паспорт на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Технический паспорт был составлен на здание гаража, поскольку данное пожарное депо фактически представляет из себя гараж (л.д.13-14,16-27).

Согласно справке выданной администрацией Большеивановского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области земельному участку и расположенному на нем зданию гаража, инвентарный номер 069, присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра Волгоградской области, где ему пояснили, что для регистрации права необходима вторая сторона сделки. С 2001 года колхоз имени <адрес> прекратил свою деятельность и сведения о нем в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит здание гаража с кадастровым номером №, инвентарный №, 26.12.20012 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадью 110,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Истец и продавец колхоз имени Кирова проявили фактическую волю при заключении договора купли-продажи, направленную продавцом на отчуждение, а истцом на приобретение спорного здания гаража.

Так, согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Большеивановского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 110,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2020 года.

Судья В.И. Пичугин