Решение № 2-1861/2019 2-1861/2019~М-1185/2019 М-1185/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1861/2019

Дело № 2-1861/2019

УИД 32RS0001-01-2019-001453-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи

Максимовой Е.А.,

при секретаре

ФИО3,

с участием истца ФИО4, представителя истца адвоката Костюшиной Е.Е., представителя ответчика – Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО1 выявлено пересечение границ земельного участка истца с ранее поставленным на учет земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с наличием возможной реестровой ошибки Управлением Росреестра по Брянской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО1 от 15.01.2019.

По инициативе суда соответчиком по делу привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель адвокат Костюшкина Е.Е. поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5 в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Уклонение ответчика от явки для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третьих лиц - АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", МУП "Архитектурно-планировочное бюро", кадастрового инженера ФИО7, председателя правления Садоводческого товарищества «Природа» ФИО2

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 684 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, является ответчик ФИО6

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из межевого плана, выполненного по заказу истца 15.01.2019 кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО7, при выполнении кадастровых работ по участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение участка ответчика в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков.

Из объяснений кадастрового инженера ФИО7 в судебном заседании 24.07.2019 следует, что указание в изготовленном им межевом плане от 15.01.2019 на смежность земельных участков истца и ответчика является опиской, фактически

земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными, между участками истца и ответчика расположено более десятка земельных участков. В результате межевания им установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом каких-либо наложений границ участка истца непосредственно с границами смежных земельных участков, также ранее поставленных на учет, не имеется. При проведении повторной геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что координаты участка совпадают с координатами из межевого плана от 15.01.2019., ошибок в определении координат характерных точек выявлено не было.

Из объяснений председателя правления СТ «Природа» ФИО8 в судебном заседании 24.07.2019 следует, что земельные участки № и №, расположенные в СО «Природа», не являются смежными, в связи с чем полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу ФИО7 от 15.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 03.09.2019.

Председательствующий судья Е. А. Максимова