Решение № 2-488/2019 2-488/2019~М-402/2019 М-402/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Артамонова В.С., при секретаре Ахмедовой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2018 года она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Ответчик не является и не являлась членом ее семьи, была зарегистрирована в квартире бывшими собственниками, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, регистрация ответчика в квартире создает ей препятствия в пользовании жилым помещением, влечет дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг. Ссылаясь на ст.ст. 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 4-5, 16).

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 24), сведений о причинах неявки не представила, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 16), поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что на момент приобретения истцом жилого помещения ответчик в квартире не проживала, каких-либо соглашений по вопросу пользования стороны не заключали.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовала, место ее жительства неизвестно, согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по г. Радужному, ответчик значится зарегистрированной по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 22), по указанному адресу не проживает, что подтверждается актом от 01 июля 2019 года, удостоверенным старшим участковым уполномоченным полиции ОМВД России по г. Радужному (л.д. 14), направленные по месту регистрации судебные документы и извещения ответчику не вручены, почтовые отравления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в организации почтовой связи, телеграмма не доставлена, в связи с отсутствием адресата (л.д. 20, 25-27, 30, 31, 33).

В судебном заседании адвокат Артамонов В.С., представивший ордер № 58 от 08 августа 2019 года (л.д. 34), назначенный в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 32), возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что место нахождения ответчика не установлено, неизвестны причины, по которым ответчик не была снята с регистрационного учета при смене собственника жилого помещения, а также причины не проживания ответчика в жилом помещении.

С учетом требований ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 08 декабря 2018 года, заключенного между ней и ФИО5, ФИО6 (л.д. 7-8), жилое помещение передано истцу по передаточному акту от 08 декабря 2018 года (л.д. 9), право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 19 декабря 2018 года (л.д. 10-11).

Из договора купли-продажи квартиры следует, что жилое помещение по указанному адресу находилось в общей совместной собственности продавцов ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июля 2001 года (п. 1.2 договора).

Согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по г. Радужному, и содержащимся в поквартирной карточке, ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, с 05 сентября 2001 года (л.д. 12-13, 22), в жилом помещении по указанному адресу ответчик не проживает с 08 декабря 2018 года, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, что подтверждается актом от 01 июля 2019 года, удостоверенным старшим участковым уполномоченным полиции ОМВД России по г. Радужному (л.д. 14).

Как следует из искового заявления, ответчик не является членом семьи истца, в квартире после заключения договора купли-продажи не проживала, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, сведений о заключении сторонами соглашения по вопросу пользования жилым помещением материалы гражданского дела не содержат, условиями договора купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

Иных обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчика прекращено, в связи с переходом права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником этого жилого помещения, не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчика прекратившими право пользования жилым помещением.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию ее с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2019 года.

Судья /подпись/ А.В. Суслова