Решение № 2-3280/2025 2-3280/2025~М-1253/2025 М-1253/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3280/2025

63RS0038-01-2025-001947-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> г.о. Самара ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 ФИО11 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, прекращении права собственности, выселении, встречному иску ФИО2 ФИО10 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, литера Д,<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (в ред. Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №). Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>Б и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей. Согласно распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года». В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 15/39 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-25622860, выданной Управлением Росреестра по <адрес>. В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственникам указанного жилого помещения направлено постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых помещений, расположенных на них многоквартирных жилых домов», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету, об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 156 377 руб., из них 1 843 639 руб. – стоимость жилого помещения, 251 405 руб. – стоимость земельного участка, 61 333 руб. – сумма убытков. В соответствии с указанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, путем выкупа у ФИО2 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 15/39 долей в праве общей долевой собственности) за 2 156 377 (два миллиона сто пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей, из них: стоимость жилого помещения - 1 843 639 руб., стоимость земельного участка - 251 405 руб., сумма убытков - 61 333 руб.; прекратить право собственности ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 15/39 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник 15/39 долей в праве общей долевой собственности) признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> - ФИО2 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес> Б, <адрес> иное благоустроенное помещение, общей площадью не менее занимаемой, т.е. не менее 23,84 кв.м, указав, что он является собственником 15/39 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, выданной Управлением Росреестра по <адрес>. Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, литера Д,<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (в ред. Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №). Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года». В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился с исковым заявлением в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, прекращении права собственности, выселении. Учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 51-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года», опубликованного в открытых источниках, жилой дом по адресу: <адрес>Б подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на дату рассмотрения дела судом ). В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе или реконструкции. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ). Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. ФИО2 выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании первоначально заявленные требования не признала, считала, что они нарушают права её доверителя, встречные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> Стрелкову А.П., полагавшую требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащие удовлетворению в части изъятия недвижимого имущества, а также прекращения права собственности ФИО2, встречный иск подлежащий удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (15/39 долей в праве общей долевой собственности) в помещении, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Другим собственником 13/29 долей и 22/78 долей спорного помещения является Муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, литера Д,<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (в ред. Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>Б и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей.

Согласно распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года».

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в коммунальной, приватизированной квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б никто не зарегистрирован.

Собственнику направлены уведомления с приложением постановления об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложением проекта соглашения.

Однако ответчик до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразил.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. (дата составления ДД.ММ.ГГГГ) общая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> составляет 2 156 377 руб., из них 1 843 639 руб. - стоимость жилого помещения, 251 405 руб. - стоимость земельного участка, 61 333 руб. - сумма убытков.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.

Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела ответчик выразил свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления ему отдельного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес>Б, <адрес> представить в собственность иное благоустроенное помещение, общей площадью не менее занимаемой, т.е. не менее 23,84 кв.м., расположенное в черте <адрес>.

После предоставления ФИО2, равнозначного благоустроенного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (15/39 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> признать право собственности на 15/39 доли общей долевой собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Требования истца о выселении ФИО2 по адресу: <адрес>Б, <адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 ФИО18 (паспорт 36 05 №) об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 ФИО21 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 05 № (15/39 долей в праве общей долевой собственности), путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 05 № взамен изымаемого жилого помещения, и признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 23,84 кв.м., расположенное в черте <адрес>.

После предоставления ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 05 № равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 23,84 кв.м., расположенного в черте <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 05 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз