Определение № 3А-0719/2026 3А-0719/2026~МА-0125/2026 3А-719/2026 МА-0125/2026 от 1 февраля 2026 г. по делу № 3А-0719/2026

№ 3а-719/2026


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

02 февраля 2026 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., рассмотрев на стадии подготовки дела к судебному разбирательству вопрос о назначении судебной экспертизы по административному делу по административному иску ООО «Эксодус» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с административным иском в Московский городской суд, в котором просит установить равной рыночной кадастровую стоимость объекта недвижимости, оспаривая результаты определенной кадастровой стоимости объекта.

В подтверждение своих требований административным истцом представлены отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Представитель Департамента городского имущества адрес в письменных возражениях выразил сомнение в обоснованности и достоверности определенной в указанном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки ввиду несоответствия отчёта требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить Федеральному бюджетному учреждению «Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции Российской Федерации».

Представитель административного истца не возражал против назначения по делу судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 N 41 "О подготовке административного дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции" если предварительное судебное заседание не проводится, суд вправе применить положения о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, замене ненадлежащего административного ответчика с согласия административного истца, об осуществлении процессуального правопреемства, объединении административных дел и о выделении административных исковых требований, о назначении судебной экспертизы, приостановлении производства по административному делу, об оставлении административного искового заявления без рассмотрения на этапе подготовки дела после изучения доводов лиц, участвующих в деле, представленных в письменной форме (пункт 7 части 1 статьи 45 КАС РФ).

Суд, изучив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, доводы лиц, участвующих в деле, представленные в письменной форме, и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По административным делам об оспаривании кадастровой стоимости разрешение вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из юридически значимых для их правильного рассмотрения, он требует специальных познаний и предусматривает в случае возникновения сомнений в достоверности предлагаемой к установлению рыночной стоимости обязательность проведения судебной экспертизы.

Суд находит заслуживающими внимания доводы административного ответчика, ссылающегося на недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной в представленном истцом отчете, и приходит к выводу, что имеются основания для назначения по делу судебной экспертизы.

Судебную экспертизу с учетом целей проведения исследования, сроков проведения экспертизы и представленной ответчиком стоимости проведения экспертизы следует поручить Федеральному бюджетному учреждению «Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции Российской Федерации».

Расходы на оплату услуг эксперта предварительно подлежат возложению на административного ответчика, оспаривающего отчет об оценке, представленный административным истцом и заявившего соответствующее ходатайство.

Перед экспертом подлежат постановке вопросы о том, соответствует ли отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; в случае его несоответствия – о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с необходимостью направления экспертам материалов дела до получения результатов экспертизы суд считает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по данному административному делу судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке № Н 12/25/08 от 26 декабря 2025 года, составленный частнопрактикующим оценщиком фио (в материалах дела), требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 01.01.2023г. рыночная стоимость объекта недвижимости:

- нежилое здание, кадастровый номер 77:06:0005016:1016, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, ул. адрес?

Производство судебной экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению «Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции Российской Федерации».

Разрешить руководителю экспертного учреждения самостоятельно сформировать состав комиссии и привлечь для участия в экспертизе специалистов в требуемой области.

Поручить руководителю экспертного учреждения предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (за дачу заведомо ложного заключения).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ДГИ адрес в размере сумма, обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: наименование получателя: Федеральное бюджетное учреждение «Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции Российской Федерации», ОГРН – <***>, ИНН – <***>, КПП – 770901001, Банк получателя – ОКЦ № 1 ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО фио адрессч – 40102810545370000003, р/сч – <***>, л/сч – 20736Ц37040, БИК – 004525988, КБК – 00000000000000000130, ОКТМО – 45375000.

Разъяснить, что в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок для проведения экспертизы – 1 месяц с даты получения экспертным учреждением определения и материалов дела.

В случае направления в Московский городской суд запроса о предоставлении дополнительных документов, установить срок направления – не более 10 дней с даты получения материалов дела экспертной организацией.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если их присутствие может помешать исследованию либо эксперты совещаются или составляют заключение.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья В.В. Беднякова