Решение № 2-2053/2018 2-2053/2018~М-2073/2018 М-2073/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2053/2018

Дело № 2-2053/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Курчонковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

Дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации города Пензы о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с мая 2017 года она стала ухаживать за своей соседкой по подъезду Т.В., Дата рождения, так как та была одиноким пожилым человеком, родственников у нее не было, она нуждалась в уходе, лечении и присмотре. В благодарность за заботу, внимание и уход Т.В. 2 марта 2018 года решила подарить (Безвозмездно передать) истице свою квартиру по <адрес>, общей площадью 21,60 кв.м., жилой – 12,30 кв.м., путем написания договора дарения в простой письменной форме. Однако, в связи со смертью Т.В. Дата зарегистрировать переход права собственности на подаренное недвижимое имущество они не успели. Договор дарения был заключен в результате самостоятельного свободного волеизъявления стороны и был направлен на достижение правовых последствий, вытекающих из договора дарения. После подписания договора дарения Т.В. передала истице правоустанавливающие документы на подаренную квартиру. При подписании договора дарения квартиры присутствовала свидетель И.А.. Фактически после подписания договора, истица вступила в права собственности на данное имущество, пользовалась, распоряжалась и владела им, несла бремя его содержания. Еще до момента дарения квартиры истица делала в ней ремонт, покупала вещи в квартиру, перенесла туда свои вещи. В квартире, в шкафу хранятся вещи истицы, принадлежащее ей постельное белье, игрушки детей. Муж истицы делал в квартире ремонт, ремонтировал там бытовые приборы, розетки. Истица производила оплату коммунальных платежей, покупала необходимые вещи для поддержания имущества в надлежащем состоянии. Полагает, что ею и Т.В. соблюдены все условия для признания договора дарения заключенным, а сделки – совершенное. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащем ей на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор не оспорен, но не зарегистрирован ввиду смерти дарителя. Наследников по закону или по завещанию у умершей Т.В. не имеется. Согласно договоренности между дарителем и одаряемым, квартира, находящаяся по <адрес> считается переданной с момента подписания договора. Фактически переход имущества от дарителя к одаряемому подтверждается оплатой коммунальных платежей за квартиру, проведением в квартире ремонта. Обращению в Росреестр с момента заключения договора дарения квартиры 02.03.2018 г. помешало то, что Т.В. стала плохо себя чувствовать, ей требовались медицинские обследования, в связи с чем истица осуществляла запись к соответствующим врачам и возила дарителя на приемы к врачам, на обследование и на лечение. С момента заключения договора дарения квартиры и до дня смерти Т.В., прошел незначительный период времени и провести регистрацию помешало только ухудшение здоровья дарителя.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подаренную ей по договору дарения Т.В. 2 марта 2018 года; зарегистрировать переход права собственности по заключенному между ней и Т.В. договору дарения квартиры от 2 марта 2018 года, расположенной по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 свое исковое заявление поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, ссылаясь на то, что воля дарителя была направлена на безвозмездную передачу ей вышеуказанной квартиры, что подтверждается показаниями свидетелей. Договор дарения писала она, а Т.В. поставила под ним подпись.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации г. Пензы и третьего лица администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенностей в судебном заседании возражала против заявленного иска, ссылаясь на то, что представленный договор дарения не содержит ни условий о порядке передачи имущества, ни согласия одаряемого принять в дар имущество, из договора не возможно установить, действительно ли на нем стоит подпись Т.В.., добровольно ли она действовала при подписании договора, не была ли введена в заблуждение, способная ли была осознавать последствия своих действий по отчуждению имущества. При этом указала на необходимость обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав сторон, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по <адрес>, которая на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.01.1993 г. принадлежит Т.В..

Из справки МУП «Железнодорожного района г. Пензы» от 16.08.2018 г. Т.В., Дата рождения постоянно по день смерти Дата была зарегистрирована по <адрес>. (л.д. 34).

Из материалов гражданского дела следует, что 2 марта 2018 года Т.В. в присутствии И.А. подписала расписку о передаче безвозмездно в собственность свою квартиру по <адрес>, общей площадью 21,60 кв.м., жилой 12,30 кв.м. ФИО1. (л.д. 10).

Вышеуказанная расписка подписана ФИО4

Как следует из свидетельства о смерти <...> от 06.04.2018 г. Т.В. умерла Дата. (л.д.11).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Т.В., Дата рождения, умершей Дата не заводилось. (л.д. 41).

При этом, вышеуказанная расписка, по которой Т.В. подарила ФИО1 квартиру до смерти Т.В. не была зарегистрирована, для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Пензенской области стороны не обращались.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Однако, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Граждане и юридические лица по правилам п.1 ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пунктов 1 и 2 статьи 577 ГК РФ следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Из содержания вышеуказанной расписки, которую истица рассматривает как договор дарения, не усматривается когда у ФИО1 возникает право собственности на подаренную ей квартиру.

При этом, подписав указанную расписку стороны, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на квартиру по <адрес> к ФИО1 не предпринимали.

С заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на основании указанной расписки от 02.03.2018 г. с момента ее подписания до момента смерти Т.В. Дата ни одна из сторон расписки либо уполномоченные ими лица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, не обращались.

Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности, не произведена по независящим от воли сторон причинам не имеется.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация как условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих право устанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом.

Таким образом, подписанная Т.В., и ФИО1 расписка от 2 марта 2018 года в соответствии с вышеуказанными нормами, не подлежит регистрации, вместе с тем, переход права собственности на данное недвижимое имущество по договору дарения квартиры к одаряемому подлежит государственной регистрации.

При этом, истицей не представлено суду доказательств волеизъявления умершей Т.В. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ей квартиры истице.

Сам по себе факт подписания расписки в данном случае не свидетельствует о наличии волеизъявления Т.В. на переход права собственности на квартиру к ФИО1

Судом заслушаны показания свидетеля И.А., в присутствии которой была написана расписка от 02.03.2018 г., которая показала, что расписка была написана ФИО1, прочитана и подписана Т.В.., которая болела, в связи с чем стороны не оформили в Росреестре переход права собственности на квартиру от Т.В. к ФИО5.

Допрошенная в качестве свидетеля О.Б. суду показала, что Т.В. говорила, что у нее нет родственников, что ей повезло с ФИО1, которая ей (Т.В.) помогает, ухаживает за ней. Т.В. думала о том, чтобы «подписать» квартиру на ФИО1, но умерла скоропостижно.

Вместе с тем, из показаний свидетелей и представленных суду документов не возможно установить, добровольно ли действовала Т.В. при подписании расписки, не была ли введена в заблуждение, способная ли она была осознавать характер и последствия своих действий по отчуждению имущества.

Таким образом, показания свидетелей, допрошенных по ходатайству истицы, в подтверждение ее исковых требований, суд оставляет без внимания, поскольку их показания не имеют правового разрешения для данного спора.

Довод истицы ФИО1 о том, что Т.В. в силу своего состояния здоровья не могла явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации перехода права собственности не свидетельствует о правомерности заявленных истицей требований, поскольку положения ст.16 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат в себе указания на обязательное присутствие при регистрации перехода права собственности правообладателя, напротив, закон допускает подачу заявления о государственной регистрации права собственности уполномоченным на то представителем правообладателя.

В нарушение ст.56 ГПК РФ надлежащих доказательств, свидетельствующих о намерении Т.В. передать право собственности на принадлежащую ей спорную квартиру, истицей суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что в иске ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации города Пензы о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> и регистрации перехода права собственности по заключенному между ФИО6 договору дарения квартиры от 02.03.2018 года следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации города Пензы о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> и регистрации перехода права собственности по заключенному между ФИО1, и Т.В. договору дарения квартиры от 02.03.2018 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2018 года.

Судья Горланова М.А.