Решение № 2-3389/2018 2-3389/2018~М-2241/2018 М-2241/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-3389/2018

Дело № 2-3389/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОЛ к КТА о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МОЛ обратилась в суд с иском к КТА о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес> прилегающим земельным участком, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрена арендная плата в размере 8000 рублей ежемесячно, кроме того арендатор обязан был оплачивать счет за электроэнергию. В мае 2018 года ответчик с семьей покинула жилой дом при этом арендную плату за весь период действия договора в размере 48000 рублей не внес, а также не оплатил задолженность за потребленную электроэнергию в размере 36633 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика КТА в пользу истца задолженность по арендной плате и потребленной электроэнергии в размере 84 633 рублей.

В судебное заседание истец МОЛ не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ее представитель НИЛ, действующий на основании ордера, поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик КТА в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания извещалась неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343.

Таким образом, суд принял все меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МОЛ (арендодатель) и КТА (арендатор), следует, что арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности и расположенный по адресу: <адрес> прилегающим земельным участком. Указанный сдается для проживания семьи арендатора из 5 человек сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре, своевременно оплачивать счета за электроэнергию (п.2.5).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 8000 рублей.

Доказательств того, что ответчик исполнила условия договора и оплатила истцу арендую плату за пользование указанным жилым домом за 6 месяцев действия договора аренды, суду не предоставила, в силу чего с нее следует взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 48 000 рублей.

Истцом к исковому заявлению приложено уведомление АО «Тываэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за МОЛ (л/с №) числится задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 36632,19 рублей по акту о неучетном потреблении электрической энергии.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Генерального директора АО «Тываэнергосбыт» МОЛ было подписано гарантийное обязательство, согласно которому она, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, признает и подтверждает факт наличия задолженности перед АО «Тываэнергосбыт» за потребленную электроэнергию в размере 36633 рублей и обязуется погасить указанную задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена обязанность арендатора оплачивать счета за потребленную электроэнергию, требования истца о взыскании в его пользу 36633 рублей в счет задолженности по электроэнергии также подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с КТА подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2738 рублей 99 копеек в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление МОЛ к КТА о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с КТА в пользу МОЛ 48 000 рублей в счет задолженности по арендной плате, 36633 рублей в счет задолженности за потребленную электроэнергию.

Взыскать с КТА государственную пошлину в размере 2738 рублей 99 копеек в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение судом изготовлено 26 июля 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья Л.К. Шулуу