Решение № 2-2335/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-2335/2018

Дело № 2-2335/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А. Л.,

при секретаре Шулекиной Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПурСтройТранс» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПурСтройТранс» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражи № [суммы изъяты]. Исковые требования мотивированы тем, что 11 июля 2006 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаражей № [суммы изъяты], расположенных по адресу: ЯНАО, <адрес>, Северная промзона, ГСК «Северный ветер», в соответствии с которым ответчик продал истцу данные гаражи. При обращении истца в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на гаражи, ему было отказано по причине отсутствия заявления продавца и не предоставления второго экземпляра договора купли-продажи от 11 июля 2006 года. Договор купли-продажи был исполнен его сторонами, в связи с чем, просит произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на гаражи № [суммы изъяты], взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, привел доводы, содержащиеся в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что уклонение от регистрации перехода права собственности следует считать от даты отказа в государственной регистрации от 14 мая 2018 года. Отказ в государственной регистрации в 2011 году уклонением не считается, поскольку был связан с ненадлежащей доверенностью представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «ПурСтройТранс» ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности, поскольку истцу в 2011 году было отказано в государственной регистрации, и именно с этого момента следует считать срок исковой давности, который составляет 3 года. Сам факт заключения договора не оспаривает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по ЯНАО, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия данного лица.

Представитель третьего лица председатель ГСК «Северный ветер» ФИО4 в судебном заседании 10 сентября 2018 года пояснил, что Яхимович в 2006 году обратился в гаражный кооператив с договором купли-продажи гаражей, в том же году он был принят в члены ГСК «Северный ветер». С 2006 году Яхимович постоянно пользуется гаражами № [суммы изъяты] – [суммы изъяты], до 2018 года ООО «ПурСтройТранс» никаких претензий по поводу гаражей не заявляло.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истца, представителей третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ (по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу частей 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ООО «ПурСтройТранс» на праве собственности принадлежали гараж [суммы изъяты], общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], гараж [суммы изъяты], общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>, Северная промзона, ГСК «Северный ветер».

11 июля 2006 года между ООО «ПурСтройТранс» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность, а покупатель обязался принять в собственность вышеуказанные гаражи №[суммы изъяты]. Указанный договор был подписан сторонами 11 июля 2006 года (л.д. 7).

Переход права собственности в отношении гаражей №[суммы изъяты] зарегистрирован не был.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи имущества – гаражей № [суммы изъяты], заключенный между сторонами, не был признан недействительным, стороной ответчика не оспорен.

Согласно п. 3.1 договора, цена имущества составляет 70 800 рублей, с учетом НДС 18% за один гараж. Общая стоимость имущества составляет 141 600 рублей с учетом НДС 18%. Оплата производится наличными денежными средствами в кассу продавца.

11 июля 2006 года по акту приема-передачи гаражи № [суммы изъяты] были переданы ФИО1 (л.д. 8).

В этот же день ФИО1 в кассу ООО «ПурСтройТранс» были внесены денежные средства 141 600 рублей, что объективно подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 23 от 11 июля 2006 года (л.д. 9).

Как следует из возражений ответчика, последний сам факт купли-продажи гаражей № [суммы изъяты] и его исполнения не оспаривает, ссылаясь на то, что материалами дела не подтвержден факт уклонения ООО «ПурСтройТранс» от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Между тем, суд находит возражения в указанной части бездоказательными и противоречащими условиям заключенного между сторонами договора.

При этом сам факт исполнения заключенного договора купли-продажи имущества – гаражей № [суммы изъяты] от 11 июля 2006 года его сторонами нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, адресованных ответчику, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Также не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному ФИО1 требованию о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить момент осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Истец в своих пояснениях, изложенных в иске, указывает, что о нарушении своего права вследствие уклонения ООО «ПурСтройТранс» от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – гаражи № [суммы изъяты] узнал в мае 2018 года, получив отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в государственной регистрации права собственности на гаражи № [суммы изъяты] (л.д. 12).

Довод представителя ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с 2011 года, когда первоначально было отказано в регистрации перехода права собственности суд находит несостоятельным. Так, отказ в государственной регистрации перехода права собственности от 16.12.2011 года был связан с неполнотой полномочий представителя ответчика, содержащихся в нотариально заверенной доверенности, а не вызван уклонением стороны по сделке в регистрации перехода права собственности.

Следовательно, срок исковой давности ФИО1 не пропущен.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца к ответчику удовлетворены полностью, в связи с чем, оснований для распределения судебных расходов в пропорциональном порядке не имеется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная при подаче иска исходя из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж [суммы изъяты], общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, Северная промзона, ГСК «Северный ветер», от продавца - общества с ограниченной ответственностью «ПурСтройТранс» к покупателю - ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 июля 2006 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ПурСтройТранс» и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж [суммы изъяты], общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый [суммы изъяты], расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, Северная промзона, ГСК «Северный ветер», от продавца - общества с ограниченной ответственностью «ПурСтройТранс» к покупателю - ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 июля 2006 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ПурСтройТранс» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПурСтройТранс» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А. Л. Осмоловская