Решение № 2-3390/2017 2-3390/2017~М-1646/2017 М-1646/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-3390/2017

№2-3390/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать по акту приема- передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., об обязании передать по акту-приема передачи земельный участок общей площадью 5481 кв.м. с к№ расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, площадью 5481 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. В связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы был определен в размере 383,67 руб. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений Администрации г/п ..... ДД.ММ.ГГГГ. был проведен осмотр земельного участка с К№, в результате которого установлено, что земельный участок представляет из себя дорогу для проезда к земельным участкам физических лиц. Пунктом 4.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. "истец" в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды, однако ответ в установленные сроки не поступил. Повторный осмотр земельного участка с К№ был проведен ДД.ММ.ГГГГ., в результате которого установлено, что земельный участок примыкает к общему забору поселка, внутри поселка отдельным забором не огорожен. Земельный участок не ухожен, о чем был составлен акт осмотра. Согласно выводам земельный участок площадью 5481 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, предоставленный ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, по целевому назначению не используется. В связи с указанными обстоятельствами обратились с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещались.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, площадью 5481 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС(л.д.16-21). В связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы был определен в размере 383,67 руб. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений Администрации г/п ..... ДД.ММ.ГГГГ. был проведен осмотр земельного участка с к№, в результате которого установлено, что земельный участок представляет из себя дорогу для проезда к земельным участкам физических лиц(л.д.26). Пунктом 4.1. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. "истец" в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды, однако ответ в установленные сроки не поступил(л.д.13-15). Повторный осмотр земельного участка с К№ был проведен ДД.ММ.ГГГГ., в результате которого установлено, что земельный участок примыкает к общему забору поселка, внутри поселка отдельным забором не огорожен(л.д.29-31). Земельный участок не ухожен, о чем был составлен акт осмотра. Согласно выводам земельный участок площадью 5481 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС предоставленный ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, по целевому назначению не используется.

П.п.4.1.1 п.4.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. Указанная норма закреплена в ст.615 ГК РФ.

В силу ст.619 ГК РФ расторжение договора аренды в связи с использованием имущества арендатором с существенным нарушением условий договора допускается в судебном порядке.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать по акту приема- передачи земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между "истец" и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать "истец" по акту-приема передачи земельный участок общей площадью 5481 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ