Решение № 2-1196/2018 2-1196/2018 ~ М-777/2018 М-777/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196\2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась и стала <данные изъяты>., жилая — <данные изъяты>, за счёт пристроя с обозначением в техническом паспорте как Литера А1. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома. Однако осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, так как не соблюдено минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка. Просит признать за ней право собственности индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц незаявляющих самостоятельные требования на предмет спора привечены соседние землепользователи ФИО2, ФИО3 Третьи лица ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указывают, что расположение дома истицы их прав и интересов не нарушает. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из представленных в суд документов следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Распоряжением главы администрации сельского поселения Александровка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица получила от Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома. После завершения реконструкции для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она получила технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера после реконструкции произошли следующие изменения: площадь здания, наименование, материал наружных стен, адрес, уточнение местоположения здания на земельном участке. Регистрация в Управление Росреестра по Самарской области была приостановлена, так как истцом не соблюдено минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр ФИО4» №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате произведенной реконструкции здания жилого дома (возведение пристроев лит.А1, а) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001». Работа инженерных систем помещения и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположение самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, которые установлены разработанным и утвержденным применительно к территории сельского поселения документом градостроительного зонирования (ПЗЗ). В соответствии с «Правилам землепользования и застройки сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области» (утв. решением Собрания Представителей сельского поселения Александровка от ДД.ММ.ГГГГ. №), земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Статьей 29 (Глава IX) указанных Правил определены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах. Так, минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий в границах территориальной зоны Ж1 составляет 3,0 метра. В соответствии с графическими материалами, предоставленными заявителем, пристрой (лит. A1) расположен с нарушением правил застройки и землепользования. Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и сторонами не оспаривалось. Принимая во внимание, что реконструкция части жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-