Решение № 2-1584/2019 2-1584/2019~М-1467/2019 М-1467/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1584/2019

Дело № 2- 1584/ 2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Савино Ивановской области 26 декабря 2019 года.

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., при секретаре Киселевой Е.В., с участием представителя истца, действующего по доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области к ФИО7 о признании права муниципальной собственности на квартиру и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права муниципальной собственности жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; истребовании помещения № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров из незаконного чужого владения ФИО7, прекращении права собственности ФИО7 на квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. делится на помещение №, состоящей из комнаты и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с адресной частью: <адрес>, и помещение №, состоящее из комнаты и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с адресной частью : <адрес>. В указанных помещениях фактически проживали две семьи. 20 января 1994 года ФИО4 приватизировала часть квартиры с адресной частью : <адрес>, которую она занимала фактически и которая состояла из комнаты и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. 11 июня 2015 года на квартиру с кадастровым № выдано свидетельство на наследство по закону серии №, удостоверенное нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, наследнику ФИО2. Принятое наследство состоит из комнаты и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., на что она имеет как дочь наследодателя право на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>. 18 июня 2015 года ФИО2 зарегистрировала право собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о её праве собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, однако ошибочно указано, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. 30.10.2018 в отношении 1/3 доли квартиры № по вышеуказанному адресу зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Проживающий в квартире № по социальному найму ФИО6 решил приватизировать свою часть квартиры, для чего обратился в Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал для составления технического плана. Однако ФИО6 сообщили, что квартира, занимаемая им по договору найма, в которой он проживает и зарегистрирован, приватизирована ФИО4, переходила в порядке наследования дважды и внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20 января 1994 года, заключенному между Колобовской ткацкой фабрикой и ФИО4 невозможно. Таким образом, часть квартиры ( помещение №), принадлежащая Администрации Колобовского городского поселения, в которой проживает семья ФИО6, оказалась частной собственностью. Администрация Колобовского городского поселения заказала технический план помещения по адресу: <адрес>, в котором фактически проживают две семьи ФИО6 и ФИО7. Из технического плана следует следующее:

ФИО7 занимает в жилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО6 занимает в жилом помещении комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также в общей собственности имеется общий коридор- комната №, площадью № кв.м.

Истец просит истребовать помещение № спорной квартиры по вышеуказанному адресу из незаконного чужого владения ФИО7, прекратить его право собственности на вышеуказанную квартиру в целом и признать право муниципальной собственности на жилое помещение № спорной квартиры.

В ходе судебного рассмотрения гражданского дела истец изменил исковые требования, просит : признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты>метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации права собственности ФИО7 на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, регистрационная запись № от 30.10.2018, указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.метров, состоящей из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО5 в суде поддержал иск по указанным в исковом заявлении доводам и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания ( л.д. 142, 155), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Третье лицо, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому пояснили, что в ЕГРН имеются сведения о помещениях:

- с кадастровым №, вид жилого помещения- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, вид жилого помещения- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Сведения о выше указанных помещениях в государственный кадастр недвижимости ( с 01.01.2017-ЕГРН) внесены 09.12.2011 как о ранее учтенных объектах.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым № (квартира №) за ФИО7 ( доля в праве 1/3) на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15.10.2018, запись о регистрации внесена 30.10.2018 №. Сведения о государственной регистрации прав за иными участниками долевой собственности на квартиру с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. Первоначально право общей долевой собственности на указанную долю было зарегистрировано за ФИО2 ( доля в праве 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2015, выданного нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области, запись о регистрации внесена 18.06.2015 №. Согласно указанному свидетельству о праве на наследство ФИО2 является наследником ФИО3 в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 20.01.1994, после смерти которой принял наследство, но не оформил своих наследственных прав ФИО3 Также в данном свидетельстве указано, что на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано. Из анализа имеющихся документов следует, что в общей площади в размере <данные изъяты> кв.м. квартиры №, с кадастровым № также учтена повторно площадь квартиры № с кадастровым № ( л.д. 151-152).

Третье лицо, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направил в суд письменный отзыв, согласно которого пояснили, что испрашиваемое в иске помещение – квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости и в собственности ФИО7 не находится. Полагают целесообразным рассмотреть вопрос об уточнении площади квартиры №, а именно помещений, собственником которых на праве общей долевой собственности является ФИО7 (доля в праве- 1/3). При этом основанием для внесения изменений в ЕГРН послужит технический план, подготовленный кадастровым инженером ( л.д. 116-117).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО8, ФИО9 ( ранее ФИО10) Л.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску суду не представили.

Третье лицо, ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования, с учетом их изменения) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости ( далее ЕГРН) содержатся сведения о здании, назначение: многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей- 2, год завершения строительства- 1937, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 12).

Согласно сведениям ЕГРН в указанном здании находятся в том числе помещения:

- с кадастровым №, вид жилого помещения- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО7 ( долевая собственность 1/3 доля), право собственности зарегистрировано № от 30.10.2018 ( л.д. 10-11);

- с кадастровым №, вид жилого помещения- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, данные о правообладателях объекта отсутствуют ( л.д. 13).

Согласно пункту 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 ( в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет спорных объектов недвижимого имущества), источниками для включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации).

Согласно пункту 7 вышеуказанного Порядка Включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре.

Сведения о вышеуказанных помещениях с кадастровыми номерами 37:20:041758:1235 и 37:20:041758:1236 в государственный кадастр недвижимости ( с 01.01.2017 ЕГРН) внесены 09.12.2011 как о ранее учтенных объектах.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.01.1994, заключенного между Колобовской фабрикой и ФИО4, в собственность ФИО4 передана квартира по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 18-19).

Согласно технического паспорта жилого помещения от 25.11.2015, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: литер 1- кухни S=<данные изъяты> кв.м; литер 2- жилая S=<данные изъяты> кв.м., литер 3- жилая S=<данные изъяты> кв.м., литер 4- кухня S= <данные изъяты> кв.м., литер 5- туалет S= <данные изъяты> кв.м., литер 6- коридор S= <данные изъяты> кв.м., литер 7- коридор S=<данные изъяты> кв.м., литер 8-туалет S= <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 21-33).

Согласно наследственного дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство, является сын- ФИО3. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта, унаследованная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 60-69).

Согласно наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками к его имуществу являются дочь- ФИО2, жена- ФИО11 и сын- ФИО8. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, наследство после которой принял, но не оформил своих наследственных прав ФИО3.

11 июня 2015 года нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 70-82). На 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано ( л.д. 82).

18.06.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым №, собственник ФИО2, общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 15).

Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровым № ( квартира №) за ФИО7 ( доля в праве 1/3) на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15.10.2018, запись о государственной регистрации внесена 30.10.2018 № ( л.д. 133).

Жилое помещение с кадастровым №, вид жилого помещения- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. включена в реестр имущества, входящего в состав муниципальной казны Колобовского городского поселения ( л.д. 49).

Таким образом, из анализа вышеуказанных документов следует, что в общей площади в размере <данные изъяты> кв.м. квартиры №, с кадастровым № также учтена повторно площадь квартиры № с кадастровым №.

Согласно частей 3, 4 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции от 02.08.2019), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из пояснений представителя истца следует, что в <адрес>, с кадастровым № зарегистрирован и проживает по договору социального найма ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ администрация Колобовского городского поселения в связи с обращением ФИО6 дала согласие на переустройство квартиры по вышеуказанному адресу. В квартире произведен монтаж новой перегородки с устройством нового санузла, площадью 0,6 кв.м., с установкой унитаза. В помещении № ( кухня) смонтировано сантехническое оборудование- мойка. В помещении № демонтирована отопительная печь. Во всех помещениях смонтировано центральное водяное отопление. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 39-40).

Таким образом, судом установлено, что <адрес> ране была предоставлена двум семьям, между которыми сложился порядок пользования, каждая семья имела в пользовании по одной жилой комнате и кухне, остальные помещения находились в общем пользовании. В дальнейшем, после приватизации помещений ( одной комнаты и кухни) ФИО4, на кадастровом учете стали значиться два помещения- две квартиры № и №. При этом в площадь квартиры № была включена и площадь квартиры №, то есть допущена реестровая ошибка. Поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Квартира № <адрес> включена в реестр муниципального имущества и является муниципальной собственностью. В Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации права собственности ФИО7 на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, необходимо внести изменения, указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.метров, состоящей из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области к ФИО7 удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации права собственности ФИО7 на 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, регистрационная запись № от 30.10.2018, указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.метров, состоящей из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров, № площадью <данные изъяты> кв.метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Стерхова Л.И.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.