Решение № 2-1371/2017 2-1371/2017~М-816/2017 М-816/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1371/2017

Дело № 2-1371/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре А.Е.В.

с участием истца М.В.А., ответчика Ш.Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А. к Ш.И.Е., Ш.М.Е., Ш.Е.И., Ч.Н.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести погашение регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца М.В.А. – Л.М.В. приобрела на основании договора купли-продажи ? долю в <адрес> г.Н.Новгорода. Договор купли-продажи был заключен между Л.М.В. и Ч.Л.И. и зарегистрирован в УФРС по НО ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, с договором купли-продажи и регистрацией права общей долевой собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем по потеке была Ч.Л.И. Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом – до полной оплаты по договору купли-продажи доли в квартире. Денежные средства в размере 392400 руб. были перечислены на счет Ч.Л.И. в соответствии с п.5 договора купли-продажи ? доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Ч.Л.И. не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним с заявлением о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ - Л.М.В. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в права наследования, о чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство серия №. ДД.ММ.ГГГГ – умерла Ч.Л.И. После ее смерти наследниками первой очереди являются ответчики: сын Ш.И.Е., дочь – Ш.М.Е., муж – Ч.Н.Е. На сегодняшний день собственником ? доли в <адрес> является Ш.Е.И. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью Ч.Л.И. и Л.М.В. обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства обеих сторон были выполнены в полном объеме. Обязательства, обеспеченные залогом были выполнены. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец М.В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ш.И.Е., Ш.М.Е., Ч.Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно против удовлетворения иска не возражали (л.д.153-158).

Ответчик Ш.Е.И. в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.149-150).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца М.В.А. – Л.М.В. приобрела на основании договора купли-продажи ? долю в <адрес> г.Н.Новгорода. Договор купли-продажи был заключен между Л.М.В. и Ч.Л.И. и зарегистрирован в УФРС по НО ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, с договором купли-продажи и регистрацией права общей долевой собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем по потеке была Ч.Л.И. Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом – до полной оплаты по договору купли-продажи доли в квартире. Денежные средства в размере 392400 руб. были перечислены на счет Ч.Л.И. в соответствии с п.5 договора купли-продажи ? доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ч.Л.И. не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним с заявлением о погашении записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ - Л.М.В. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в права наследования, о чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство серия №

ДД.ММ.ГГГГ – умерла Ч.Л.И.

После ее смерти наследниками первой очереди являются ответчики: сын Ш.И.Е., дочь – Ш.М.Е., муж – Ч.Н.Е.

На сегодняшний день собственником ? доли в кВ.<адрес> является Ш.Е.И. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью Ч.Л.И. и Л.М.В. обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства обеих сторон были выполнены в полном объеме. Обязательства, обеспеченные залогом были выполнены.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рассматриваемом споре, поскольку Л.М.В. свои обязательства перед Ч.Л.И. исполнила в полном объеме и данный факт установлен судом, оснований для сохранения обременения права собственности истца не имеется. Иное необоснованно ограничивало бы право собственности истца при отсутствии к тому каких- либо оснований. Вместе с тем, поскольку Л.М.В. и Ч.Л.И. умерли, обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке они не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.А. удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.