Решение № 2-1455/2024 2-1455/2024~М-726/2024 М-726/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1455/2024

Дело № 2-1455/2024

УИД 12RS0003-02-2024-000774-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 4 марта 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Байлуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде залога комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в виде залога в силу закона, установленного в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

В обоснование заявленных требований указано, что 9 июля 2012 года между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 предоставлены денежные средства в размере 387640 рублей для приобретения вышеуказанного жилого помещения, в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа на приобретаемый объект недвижимого установлен залог. Обязательство истца перед ответчиком по договору целевого займа прекращено фактическим исполнением. Однако обременение в виде залога до настоящего времени не снято.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав гражданское дело, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 9 июля 2012 года между ФИО3 и КПКГ «Социальный прогресс» заключен договор целевого займа <номер>, в соответствии с п. п. 1.1, 2.1 которого ФИО3 переданы денежные средства в размере 387640 рублей для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

14 июля 2014 года между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

В силу п. 3 договора купли-продажи продавец продает покупателю комнату за 390000 рублей, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 2360 рублей за счет собственных средств покупателя; 387640 рублей за счет средств, полученных покупателем по договору целевого займа от 14 июля 2012 года <номер>.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа на квартиру в силу п. 6.1 договора целевого займа установлен залог. Объект недвижимого имущества считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности (п. 6.2 договора целевого займа).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца на комнату зарегистрировано 23 июля 2012 года, государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 23 июля 2012 года, номер государственной регистрации 12-12-08/062/2012-104.

Материалами дела подтверждается, что 21 октября 2011 года ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 <номер>.

16 августа 2012 года ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл принято решение об удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского семейного капитала в сумме 387640 рублей 30 копеек на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

27 августа 2012 года ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл произведено перечисление денежных средств в размере 387640 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение комнаты.Согласно сведениям, представленным КПКГ «Социальный прогресс» оплата за договору займа произведена в полном объеме 27 августа 2012 года.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что обязательства по договору целевого займа от 9 июля 2012 года <номер> по оплате основного долга и процентов ФИО3 исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти от 12 февраля 2020 года ФИО3 умерла 9 февраля 2020 года, в связи с чем заявление о погашении ипотеки подать не успела.

Наследниками ФИО3 являются ее дети: ФИО1, ФИО1, ФИО5

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на спорную комнату.

На основании вышеизложенного, анализа приведенных норм права, представленных письменных доказательств в их совокупности, конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что залог на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в виде залога в силу закона, установленного в пользу КПКГ «Социальный прогресс» от 23 июля 2012 года, номер государственной регистрации 12-12-08/062/2014-104 прекращен на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательство по договору целевого займа от 14 июля 2012 года <номер> прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о прекращении обременения в виде залога указанного выше имущества подлежит удовлетворению, поскольку государственная регистрация ипотеки при прекращении залога в силу закона нарушает права и законные интересы истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом приведенных разъяснений настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к КПКГ «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде залога комнаты удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>, кадастровый <номер>, в виде залога в силу закона, установленного в пользу КПКГ «Социальный прогресс» от 23 июля 2012 года, номер государственной регистрации <номер>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Д. Волкова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года.