Решение № 2-452/2017 2-452/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-452/2017

Дело № 2-452/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 15 августа 2017 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Цыгановй Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что 28.08.2002 г. купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 15 000 руб., о чем была составлена расписка. На момент продажи на жилой дом не было правоустанавливающих документов, поэтому зарегистрировать сделку должным образом у них не получилось. После продажи дома и земельного участка ФИО2 уехал жить к детям в г. Сарапул Удмуртской Республики, оставив доверенность от 23.08.2002 г. на имя ФИО3 для оформления договора купли - продажи жилого дома и земельного участка. Земельный участок площадью 4 199 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.09.1992 г., выданного исполкомом Каласевского сельского совета, выписки из постановления №4 от 19.04.1992 г. принадлежит ФИО2. Постановлением администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 15.07.2017 г. №7 адрес - с. <адрес> - - - г. ФИО2 умер, так и не успев оформить состоявшуюся сделку надлежащим образом. - - - г. также умер доверенное лицо ФИО3. После смерти ФИО2 остались наследники к его имуществу - дочь ФИО4 и сын – ФИО5 проживающие в <адрес> но не претендующие на наследство, оставшееся после смерти отца, в виде жилого дома и земельного участка. Данный факт подтверждается тем, что после смерти отца они в установленный законом срок обратились к нотариусу за оформлением денежных вкладов, но на наследство в виде жилого дома и земельного участка принимать не стали, считая, что жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу при жизни продали ей. С момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1 пользуется ими как своими собственными, зарегистрирована в этом доме со своей семьей, но поскольку данная сделка не оформлена надлежащим образом, а продавец умер, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7, ФИО8 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Выслушав истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные в заявлении доводы истца подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела 29.08.2002 г., ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: - - - за 15 000 руб., о чем последним составлена распиской.

Из выписки из похозяйственной книги №88 от 22.08.2002 г. следует, что ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 37,6 кв.м. и земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности. На дом запретов и арестов не значится, задолженности по налогам нет.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.08.2002 г., ФИО2 является его собственником на основании справки администрации Каласевского сельсовета от 22.08.2002 г. №88, площадь жилого дома составляет 37,6 кв. метра.

В соответствии с выпиской из постановления №4 от 29.04.1992 г. о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,45 га, расположенный в с. Каласево, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства на праве собственности на землю, выданного исполкомом Каласевского сельского совета 15.09.1992 г., ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,45 га, с целевым назначением – для введения личного подсобного хозяйства.

Позже, на основании постановления главы администрации с. Каласево об уменьшении площади земельного участка №31 от 26.08.2002 г., в связи с контрольным обмером при межевании земельного участка и личного заявления ФИО2 уменьшена площадь его земельного участка на 301 кв.м., считать ее равной 4199 кв.м.

На основании постановления администрации Каласевского сельского поселения Ардатовского муниципального района республики Мордовия №7 от 15.02.2017 г. изменен адрес земельного участка с кадастровым номером - - , с <адрес>, на адрес - <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2017 г. № 13-0-1-117/4004/2017-10366 сведений о собственнике жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., с КН - - , расположенного по адресу: <адрес> не содержит, однако учитывая вышеустановленные обстоятельства сомнений в принадлежности данного жилого дома ФИО2 у суда не имеется.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2017 г. №13-0-1-117/4004/2017-10367, также не содержит сведений о принадлежности земельного участка с КН - - ФИО2.

Из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что после продажи жилого дома с земельным участком продавец ФИО2 переехал с супругой на постоянное место жительства к детям в г. Сарапул Удмуртской республики.

Из содержания доверенности серии - - , выданной нотариусом Ардатовского района Республики Мордовия ФИО9, следует, что ФИО2 уполномочил ФИО3 завершить оформление сделки по купле-продаже земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти серии - - , выданного Управлением ЗАГС Администрации города Сарапула Удмуртской Республики - - - г. ФИО2 умер - - - г..

Согласно свидетельства о смерти серии - - выданного Отделом ЗАГС Администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия - - - г. ФИО3 умер - - - г..

Учитывая вышеназванные обстоятельства, надлежащим образом оформить сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком не представляется возможным, в связи с чем истица вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд.

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа ФИО10 №- - от - - - г. следует, что по состоянию на - - - г. в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего - - - г. не имеется.

Из сообщения нотариальной палаты Удмуртской Республики №- - от - - - г. следует, что по данным Единой информационной системы нотариата от - - - г. наследственное дело после ФИО2, - - - года рождения, умершего - - - г. не заводилось.

Согласно свидетельства о смерти - - выданного Управлением ЗАГС Администрации города Сарапула Удмуртской Республики - - - г. - - - г. умерла супруга ФИО2 -ФИО11.

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Удмуртской Республики ФИО12 №- - от - - - г. следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. После умершей - - - г. ФИО11 заведено наследственное дело №- - . Наследниками являются - сын ФИО5 и дочь – ФИО4 которая отказалась от наследства в пользу ФИО5. Наследственным имуществом, заявленное наследниками, являются денежные вклады, принадлежащие умершим ФИО11 и ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при жизни умерший ФИО2 имел в собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Мордовия, <...> (ранее д. 19), которыми распорядился по своему усмотрению, а именно продал ФИО1 за 15000 руб..

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Каласево, у. Нижняя, д.26, не может являться основанием для ограничения прав истицы, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Выдача продавцом расписки о купли - продажи жилого дома и земельного участка, определенно указывают на намерение ФИО2 продать принадлежащие ему земельный участок и жилой дом.

Представленная суду расписка, а также иные материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорных земельного участка и жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит выводу о том, что предпринятые ФИО5 и ФИО1 юридические и фактические действия были направлены на отчуждение недвижимого имущества истице, в связи с чем признает сделку заключенной, соответственно исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каласевского сельского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (ранее д. № - - ), заключенный 29.08.2002 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1, - - - года рождения, право собственности на жилой дом с КН - - , площадью 37,6 кв.м. и земельный участок с КН - - , площадью 4199 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина