Решение № 2-714/2017 2-714/2017 ~ М-633/2017 М-633/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-714/2017

К делу №2-714/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 07 сентября 2017 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, в котором указано, что истец с соблюдением закона, на выделенном ему земельном участке площадью 1800,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, произвел строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью - 43,7 кв.м, (далее по тексту - жилой дом). Указанный дом был возведен истцом для себя за счет собственных средств. Разрешением на производство работ Управления районного архитектора от 16.09.1971 года постановлено разрешить истцу на предоставленном ему земельном участке площадью 1800,0 кв.м. по адресу: <адрес> строительство жилого дома по типовому проекту, согласованному 27.08.1967 года с районным архитектором. 16.09.1971 года Исполкомом Калининского сельского совета был составлен паспорт на право строительства дома по <адрес>«г» и утверждена схема генплана. 10.11.1971 года Решением Исполнительного комитета Калининского сельского Совета депутатов трудящихся, протокол №11, разрешено истцу строительство жилого дома на земельном участке в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу исполкомом Калининского Сельсовета депутатов трудящихся было выдано удостоверение №22 на основании Акта от 16.01.1979 года о том, что ему действительно принадлежит на правах личной собственности домовладение, находящееся в станице по <адрес>. 03.12.1980 года инженером производственной группы отдела по делам строительства и архитектуры Калининского райисполкома произведено обследование домовладения по адресу №249, на предмет строительства летней кухни и бани, согласно которому было установлено, что «домовладение по указанному адресу принадлежит ФИО1 в целом». 05.12.1986 года Решением Калининского РСНД №374, в связи с проводимой паспортизацией индивидуальных частных домов в районе, истцу было разрешено построить по адресу: <адрес>, летнюю кухню и баню. 02.08.1979 года Калининским СНД была выдана домовая книга на дом, по адресу <адрес>, согласно которой дом принадлежит истцу, где он зарегистрирован по месту жительства с 06.08.1979 года вместе с членами его семьи. 27.06.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на дом. 07.07.2017 года. Государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, связи с тем, что на Удостоверении №22 от 23.01.1979 года о праве собственности на Дом стоят оттиски штампа и печати с указанием Тимашевского района, в то время, как с 05.04.1978 года ст.Калининская включена в состав Калининского района. Однако, этот факт произошел не по вине истца. Видимо в 1978-1979 годы был переходный период, в течение которого органы местной власти должны были поменять бланки, печати и штампы. Поскольку действующая домовая книга, которая была выдана истцу 02.08.1979 года, также заверена оттиском печати с указанием Тимашевского района, следовательно, в 1979 году действительно по какой-то причине использовались печати и штампы с указанием Тимашевского района и этот факт не должен нарушать Конституционных прав истца, установленных ст.40 Конституции РФ на жилище. В соответствии с пп.1 п.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации являются - акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в момент издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, жилой дом не является самовольной постройкой, так как на основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Строительство жилого дома выполнено на основании Решения Исполнительного комитета Калининского сельского Совета депутатов трудящихся от 10.11.1971 года. Дом был введен в эксплуатацию на основании акта от 16.01.1979 года, что усматривается из удостоверения №22 и зарегистрирован 23.01.1979 года в Калининском Сельсовете депутатов трудящихся. Право собственности на жилой дом, как на объект недвижимости, введенный в оборот, никем в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 08.06.2017 года. Право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается. Не нарушаются права и законные интересы иных лиц. Истец осуществляет бремя содержания жилого дома, как собственник, с момента его постройки (им были заключены договоры с энергоснабжающими организациями, оплачиваются коммунальные платежи, земельный и имущественный налоги, производилось обязательное государственное страхование жилого дома). В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 58,5 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие истца с ее участием. Представитель Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.68). В ходатайстве заместитель начальника Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.70). Суд при указанных обстоятелбствах, учитывая наличие у представителя истца полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, принял в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные требования и доводы изложенные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные приведенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно удостоверению №22 от 23.01.1979 года, выданному исполкомом Калининского Сельсовета депутатов трудящихся на основании Акта от 16.01.1979 года, на имя ФИО1, истцу на праве личной собственности принадлежит домовладение, находящееся в <адрес> края. Домовладение возведено в 1976 году, общей площадью 48 кв.м. Удостоверение заверено печатью Калининского сельского Совета депутатов трудящихся Тимашевского района Краснодарского края (л.д.5).

Согласно паспорту на право строительства дома от 16.09.1971 года, ФИО1, проживающему в ст.Калининской, на земельном участке в квартале №61 по ул.Мира, разрешено построить жилой дом одноквартирный, одноэтажный (л.д.17).

Согласно решению Калининского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета №374 от 05.12.1986 года, ФИО1 разрешено строительство хозяйственных построек и гаражей в <адрес> (л.д.13).

Согласно справке председателя колхоза имени Ленина, за ФИО1 по земельно-учтенным документам в колхозе Ленина числится земельный участок 0,18 га в <адрес> (л.д.15).

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 20.06.2017 года №158, объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», филиал по Калининскому району, за инв.№6238, субъектом права собственности указан ФИО1 (л.д.7).

Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения Калининского района №99 от 19.06.2017 года «Об уточнении почтового адреса земельному участку, жилому дому, расположенным по адресу: <адрес>», уточнены почтовые адреса объектам недвижимости в кадастровом квартале № земельному участку с КН № и жилому дому с КН №, а именно присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес> (вместо: <адрес>, №) (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2017 года, жилой дом, площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер КН №, при этом строительство жилого дома завершено в 1974 году. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8).

Согласно домовой книге по адресу <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 02.02.1983 года (л.д.20-23).

Согласно разрешению на производство работ, выданному в сентябре 1971 года, Управление районного архитектора разрешило ФИО1 производство строительных работ по <адрес>. Разрешение действительно по сентябрь 1974 года (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, инв.№6238 по состоянию на 10.08.2010 года, жилой дом Лит.А, 1974 года постройки, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., число этажей 1, имеет фактическое использование по назначению. Правообладателем дома является ФИО1 (л.д.24-30). Указа Верховного Совета РСФСР №5-92/15

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 07.07.2017 года №23/023/001/801/2017-3497, истец был уведомлен государственным регистратором межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении с 07.07.2017 года осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: наименование: Жилой дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>, документы на который были представлены 27.06.2017 года с заявлением под номером 23/023/001/801/2017-3497, в связи с тем, что в качестве правоудостоверяющего документа на жилой дом представлено Удостоверение №22, выданное 23.01.1979 года Исполнительным комитетом Калининского сельского Совета депутатов трудящихся Тимашевского района Краснодарского края на основании Акта от 16.01.1979 года. При проведении правовой экспертизы выявлено следующее: 1.В представленном удостоверении не указан адрес объекта. 2.Удостоверение выдано 23.01.1979 года Исполкомом Калининского Сельсовета депутатов трудящихся Тимашевского района, на оттиске печати в удостоверении также указан Тимашевский район, тогда как ст.Калининская на основании Указа Верховного Совета РСФСР №5-92/15 с 05.04.1978 года включена в состав Калининского района. Для возобновления регистрации необходимо предоставить иной документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилой дом. Осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается до 06.10.2017 года. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (ст.27 Закона) (л.д.4).

Суд учитывает, что 12.09.1957 года Кагановический район был переименован Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 12.09.1957 года в Калининский, а станица Поповичевская - в станицу Калининская, Краснодарского края. 05.04.1978 года Калининский район вновь образован Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 05.04.1978 года №5-92/15 «Об образовании Прикубанского района в городе Краснодаре, Калининского и Крыловского районов в Краснодарском крае» за счет части территорий Красноармейского и Тимашевского районов.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд учитывает, что в силу положений ст.ст.105,106 ГК РСФСР (в редакции 1974 года - осуществления строительства жилого дома истца), в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство. В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Указанные положения нашли свое отражение в действующем законодательстве - ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом в силу ч.1 ст.69 указанного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что истцу исполнительным органом Калининского Сельсовета было выдано Удостоверение №22 от 23.01.1979 года, подтверждающее принадлежность истцу на праве личной собственности домовладения по <адрес>, строительство которого было произведено истцом в соответствии с паспортом на право строительства дома от 16.09.1971 года, а также в последующем хозяйственных построек - согласно решению Калининского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета №374 от 05.12.1986 года, на предоставленном истцу земельном участке в <адрес>. Также суд учитывает, что Удостоверение №22 выдано 23.01.1979 года на стандартном типографском бланке, изготовленном в 1976 году, при этом Указ Президиума Верховного Совета РСФСР об образовании Калининского и Крыловского районов за счет части территорий Красноармейского и Тимашевского районов, состоялся 05.04.1978 года и применение в Удостоверении №22 печати содержащей прежнее наименование района «Тимашевский» вместо «Калининский», не влечет утрату юридической силы документа, принимая во внимание, что отраженные в Удостоверении №22 обстоятельства принадлежности истцу на праве собственности домовладения, возведенного истцом на предоставленном земельном участке в соответствии с полученными разрешениями, подтверждаются совокупностью вышеприведенных доказательств.

Вышеуказанные Удостоверение №22 от 23.01.1979 года, паспорт на право строительства дома от 16.09.1971 года, решение Калининского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета №374 от 05.12.1986 года в совокупности является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения у истца права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Калининского сельского поселения Калининского района №99 от 19.06.2017 года «Об уточнении почтового адреса земельному участку, жилому дому, расположенным по адресу: <адрес><адрес>». Указанное право истца подтверждено справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 20.06.2017 года №158. При указанных обстоятельствах, исковые требования обоснованны и истец вправе осуществить защиту своего права собственности путем предъявления настоящего иска в порядке ст.12 ГК РФ о признании права, который подлежит удовлетворить, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 68,5 кв.м., КН 23:10:0403050:102, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 68,5 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме - 12.09.2017 года.