Решение № 2-2876/2024 2-2876/2024~М-1771/2024 М-1771/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-2876/2024

Производство № 2-2876/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2024-002859-98) по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ей, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.10.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Истица указывает, что вторая половина жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3, и по правоустанавливающим документам она является жилым помещением, что подтверждается решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 31.05.2010 и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, что противоречит законодательству. Фактически рассматриваемый жилой дом разделен на два самостоятельных блока, предназначенных для проживания, имеет одну общую стену, без проемов между собой. Квартиры не имеют помещений, расположенных над помещениями друг-друга, не имеют общих входов, в каждом блоке отдельный обособленный вход, не имеют вспомогательных помещений, подпольных коммуникаций, чердаков, обладают самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Просит суд признать за собой право собственности на помещение, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, представитель ответчика администрации г. Смоленска, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.10.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В настоящее время в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1, внесенная на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и МО г. Смоленска.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №. В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В ЕГРН отсутствуют также сведения относительно того, на каком земельном участке расположено здание с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.12.2010 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Обе части имеют независящие друг от друга системы инженерных коммуникаций.

Указанным судебным актом произведен выдел в натуре части жилого дома № в <адрес>, где расположена квартира №, общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 36,1 кв.м., указанный объект признан самостоятельной частью жилого дома № в <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доли каждому).

Разрешая требование истца о признании за ней права собственности на отдельное жилое помещение, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Смоленск, <...>, суд принимает во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, исходный объект жилой дом по адресу: <адрес>, при его постройке был разделен на квартиры: №.

Согласно ст. 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), то есть квартира - это часть жилого дома, которая не может существовать самостоятельно, т.к. является одной из частей исходного объекта - жилого дома, общие несущие конструкции в таком доме являются общими для всех квартир, в том числе несущие стены, кровля, фундамент. И при разрушении части таких конструкций или сносе части общего жилого дома, оставшаяся часть несет повреждения.

Как было установлено выше, рассматриваемый жилой дом является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельных выход на земельный участок; обе част имеют независящие друг от друга системы инженерных коммуникаций.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером № поименована как «квартира» и расположена в пределах объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером №, то есть в пределах жилого дома.

В соответствии с п.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Ранее состоявшимся решением суда от 01.12.2010 одному из собственников выделена в натуре на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, как самостоятельная часть жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м.

Таким образом, фактически исследуемый жилой дом разделен на два самостоятельных блока, предназначенных для проживания, имеют одну общую стену, без проемов между собой. Не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, в каждом блоке отдельный обособленный вход, не имеют вспомогательных помещений, подпольных коммуникаций, чердаков. Обладают самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Поскольку истица пользуется своим жилым и подсобными помещениями как обособленными частями жилого дома, автономно, следовательно, части данного дома могут быть объектами гражданских прав.

Фактический порядок пользования домом между его собственниками определен, возражений со стороны собственников квартиры № относительно заявленных требований не имеется, с учетом того, что выделяемые части являются изолированными частями дома с отдельными входами и их выдел не нарушает права и законные интересы сособственников, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м.

Истица также просит снять с государственного кадастрового учета квартиру №, общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Основания для снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и ими являются: прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образование или прекращение существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, сведений о прекращении существования данного объекта недвижимости материалы дела не содержат, настоящим решением признано за истцом право собственности на часть жилого дома.

Поскольку изменение «вида жилого помещения» с «квартира» на «помещение» не свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости, то у суда не имеется оснований для снятия указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадями 19,7 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3 кв.м., 11,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов