Решение № 2-2323/2018 2-2323/2018 ~ М-1315/2018 М-1315/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2323/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/18 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО8 В.ича к Ситникову А. АлексА.у, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании реестровой ошибкой сведений о межевании земельного участка, исключении из государственного реестра сведений, установлении границы земельного участка,-

установил:

Истцы- ФИО3, ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО5, ФИО6 Л.К, ФИО7, Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу, в котором просят признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного реестра сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер> ; признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>исключить из государственного реестра сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер>; исключить из государственного реестра сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> ; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию ( л.д.23-36). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.ФИО3 является собственником 36/100 долей жилого дома и 36/100 долей земельного участка; ФИО4 является собственником 38/100 долей жилого дома и 38/100 долей земельного участка; ФИО8 является собственником 26/100 долей жилого дома и 26/100 долей земельного участка. Жилой дом межу совладельцами фактически разделен, каждая часть дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 1359 кв.м. Фактический порядок пользования между совладельцами земельного сложился с 50-х годов. В <дата> году совладельцами земельного участка принято решение об установлении долей земельного участка. В настоящее время истцы обратились к кадастровому инженеру об определении места положения границ земельного участка для дальнейшего раздела. В результате анализа кадастровых работ было выявлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым 50:23:0110459:93, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим ограждениям и пересекают границы земельного с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>. При этом границы земельного участка кадастровым номером <номер> пересекают всю ширину прохода по фактическому пользованию, который является единственным доступом к участку с кадастровым номером <номер> одного из совладельцев с восточной стороны, а с юго-западной стороны усматривается частичное пересечение с земельного участка с кадастровым номером <номер> нежилых строений. В связи со сложившейся ситуацией сформировать межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ участка, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка. Ответчики - ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками смежных земельных участков. Одним из вариантов устранения реестровой ошибки, который был предложен кадастровым инженером, это уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, путем формирования межевого плана по уточнению местоположения границ земельных участков. Собственниками данных участков являются ФИО5 и ФИО9, которые отказались уточнять местоположение границ своих земельных участков ( л.д. 23-25). В судебном заседании истцы и их представители доводы иска поддержали.

Ответчики- ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истцов и их представителей, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы являются сособственниками земельного участка общей площадью 1341 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН( л.д.27-34). В числе приложений к иску, истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО1 о пересечении границ земельного участка с участком с кадастровым номером <номер> и с участком с кадастровым номером <номер> ( л.д.55).

Ответчик- ФИО9 является собственником земельного участка общей площадью 1261 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.41-47).Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик- ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 1217 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.34-40).Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики- ФИО6, ФИО7 является сособственниками земельного участка общей площадью 1217 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.48-54).Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы указывают, что спорные участки огорожены забором, спора по которому между сторонами нет, что ответчиками не опровергнуто.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата>. по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.175). Согласно заключению эксперта ФИО2 границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> по фактическому пользованию не соответствуют установленным в ЕГРН границам. Имеется смещение участков. Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию. В связи с чем, экспертом дано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. На рис. 3 экспертов представлен план границ земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> после исправления реестровых ошибок с ведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> с учетом фактического пользования ( л.д. 207):

№№ точки

Мера линий, м

Координата Х

Координата Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера ФИО1 ( л.д.55).

Согласно заключению эксперта, возможно внесение уточнений по границам ответчиков. Однако, в рамках рассматриваемого спора таких требований истцами не заявлено, так как истцы просят лишь об исключении из ЕГРН ошибочных сведений по границам участков ответчиков, а не о внесении уточнений. Вместе с тем, после исключения из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках земельных участков, ответчики не лишены права во внесудебном порядке внести уточненные сведения по своим земельным участкам в ЕГРН.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истцов возможности произвести раздел своего земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного реестра сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного реестра сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исключить из государственного реестра сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию по заключению эксперта ФИО2 ( рисунок 3):

№№ точки

Мера линий, м

Координата Х

Координата Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья