Решение № 2-1259/2017 2-1259/2017 (2-7961/2016;) ~ М-8416/2016 2-7961/2016 М-8416/2016 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1259/2017

Дело № 30 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по ЛО, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по ЛО, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.11? и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.12, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1001002:41, установлении границ земельного участка истца в следующих координатах характерных точек: т.№

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1001002:13, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.11.

При производстве землеустроительных работ было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3

25.12.2015г. истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по ЛО с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в отношении своего земельного участка. В соответствии с решением № от 10.02.2016г. кадастровая ошибка исправлена не была, выявлено несоответствие местоположения и конфигурации земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку решить вопрос об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в досудебном порядке не представилось возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца – ФИО7 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по ЛО о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 не возражал против исправления реестровой ошибки, полагал, что границы земельного участка истца должны быть установлены в координатах характерных точек, указанных в письменный возражениях на иск.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.11.

Ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2000г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.12.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.10. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1193 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заневка, уч.26а.

Из материалов дела (решения ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 10.02.2016г.) следует, что при внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1001002:13, принадлежащего истцу, выявлена реестровая (ранее кадастровая) ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику (его месторасположение не соответствует месторасположению, в выкопировке из плана местности).

Для определения наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возможности установления границ земельного участка испрашиваемым образом судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Дан-эксперт» от 27.10.2017г. по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок истца) составляет 1189 кв.м. Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками с кадастровыми номерами № (участок ФИО3, № (участок ФИО2), №5 (участок ФИО4).

Экспертом в результате произведенного осмотра на местности, изучения материалов гражданского дела, а также общедоступного Интернет ресурса http//pkk. rosreestr.ru выявлено, что в сведениях на земельные участки с кадастровыми номерами №, имеется реестровая ошибка.

В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №:№ реестровая ошибка отсутствует. Фактические границы указанного земельного участка смещены относительно юридических границ данного участка, установленных в соответствии с земельным законодательством, в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства и геодезии, имеет достаточно большой опыт работы по специальности, является объективно не заинтересованными в исходе дела лицом, при этом он предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием.

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН, подтверждается также заключением кадастрового инженера ИП ФИО5, подготовившей межевой план по участку с кадастровым номером 47:07:1001002:5, принадлежащему ФИО4, для предоставления его в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и ее исправлении в пределах заявленных истцом требований, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3

Исключение из ЕГРН сведений об описании границ указанного земельного участка не затрагивает право собственности на него, поскольку исключение сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН не влечет прекращение права на земельный участок, сам земельный участок с кадастрового учета не снимается, а приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Ответчик ФИО3 не лишена возможности провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

Как следует из экспертного заключения испрашиваемый истцом вариант установления границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.11, соответствует сведениям из государственного кадастра недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

При таком установлении смежной границы будет исправлена реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка истца.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.11 и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.12.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1001002:41, расположенного по адресу: <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.12.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, д. Заневка, <адрес>, уч.11, в следующих координатах поворотных точек: т.№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: