Решение № 2-1211/2023 2-1211/2023~М-1131/2023 М-1131/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-1211/2023

УИД № 59RS0017-01-2023-001535-20

Дело № 2-1211/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года Губахинский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А.,

с участием истца Д.Л., представителя ответчика И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску Д.Л. к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражи

у с т а н о в и л:

Д.Л. (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (далее ответчик) о признании права собственности на гаражи.

В обоснование требований указала, что в период с 2016 года по 2018 год истцом за счет собственных средств хозяйственным способом возведены капитальные строения, гаражные боксы (далее гаражи), расположенные по адресу: <адрес>, в районе котельной ЛПУ МГ филиала «Газпром трансгаз Чайковский». Площадка под строительство гаражей была подготовлена истцом с помощью спецтехники, земельный участок выравнен, отсыпан щебнем, строительство с учетом технических характеристик было согласовано с собственником гаража, примыкающего к возводимым строениям. С момента постройки гаражей и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по их содержанию. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, равно как и нарушений прав и законных интересов собственников соседних строений, гаражных боксов. Строительство гаражей истцом было осуществлено на земельных участках, в том числе предоставленных в аренду на основании постановления администрации Гремячинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка №/Г от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора земельный участок с кадастровым номером 59:04:0102031:141 имеет категорию «земли населенных пунктов» для размещения индивидуального гаража, общей площадью 57 кв.метров.

По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ Губахинским филиалом Гремячинского отдела ГБУ ЦТИ <адрес> были изготовлены технические паспорта на гаражные боксы.

При обследовании гаражей специалистами ГБУ ЦТИ было установлено, что пятно застройки гаражей не совпадет с границами земельных участков, предоставленных под строительство, по этой причине у истца имеются сложности в части внесения изменений в договора аренды земельных участков, уточнении границ земельного участка и получения технического плана таких объектов недвижимости.

Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить государственную регистрацию прав на созданные гаражные боксы в упрощенном порядке в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 47, 2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной ЛПУ МГ филиала «Газпром трансгаз Чайковский» и на гараж, общей площадью 44 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной ЛПУ МГ филиала «Газпром трансгаз Чайковский».

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в реестре муниципального имущества Губахинского городского округа <адрес> сведений об объектах и земельном участке по указанному адресу не содержится, спор о праве отсутствует, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется.

Представитель третьего лица – Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которому не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, также сообщают, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости.

Представитель третьего лица – муниципального казенного учреждения «Центр земельных отношений» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 данного кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Гремячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды земельного участка №/Г от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок, входящий в категорию земли населенных пунктов, для размещения индивидуального гаража, общей площадью 57 кв.м, с кадастровым номером 59:04:0102031:141 расположенный по адресу: <адрес>, в районе котельной ЛПУ МГ филиала «Газпром трансгаз Чайковский».

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-176944287 на земельный участок, кадастровый №, площадью 35 +/-1 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, установлено обременение в пользу Д.Л. в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-176944301 на земельный участок, кадастровый №, площадью 57 +/-1 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, установлено обременение в пользу Д.Л. в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» (инв. №) гараж в городе Гремячинске, в районе котельной ЛПУ площадью 47,2 кв.м., фундамент железобетонные блоки, стены железобетонные, перекрытия деревянные с металлическими балками, крыша металлический профлист, полы грунтовые, год постройки гаража - 2016.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» (инв. №) гараж в городе Гремячинске, в районе котельной ЛПУ площадью 44 кв.м., фундамент железобетонные блоки, стены железобетонные, перекрытия деревянные с металлическими балками, крыша металлический профлист, полы грунтовые, год постройки гаража - 2018.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ПГУ "ЦТИ ПК» следует, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, зарегистрированные права собственности в отношении спорных строений отсутствуют. Наличие возведенных спорных объектов недвижимого имущества на отведенных для соответствующих целей земельных участках не оспаривается уполномоченным на то органом местного самоуправления. Истец с момента строительства гаражных боксов добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости; правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

При обследовании гаражей специалистами ГБУ ЦТИ было установлено, что пятно застройки гаражей не совпадет с границами земельных участков, предоставленных под строительство, по этой причине у истца имеются сложности в части внесения изменений в договоры аренды земельных участков, уточнении границ земельного участка и получении технического плана таких объектов недвижимости.

Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить государственную регистрацию прав на гаражные боксы в упрощенном порядке в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Л. – удовлетворить.

Признать за Д.Л. право собственности на недвижимое имущество:

- гаражный бокс инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, район котельной ЛПУ МГ филиала «Газпром трансгаз Чайковский», общей площадью 44 кв.м.;

- гаражный бокс инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, район котельной ЛПУ МГ филиала «Газпром трансгаз Чайковский», общей площадью 47,2 кв.м.;

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца, начиная с 19.12.2023г.

Судья Н.Ю. Козель