Решение № 2-2532/2017 2-2532/2017~М-2385/2017 М-2385/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2532/2017

№ 2-2532/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, комната №, по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Без получения разрешительной документации в комнате выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки комнаты, ей рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить комнату №, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что комната была предоставлена ее семье в 1995 году. Когда они вселились, никаких шкафов не существовало. Однако, в технической документации в МУП «ЦТИ» <адрес> имеются сведения о наличии шкафов, в связи с чем, разнятся сведения в площади жилого помещения. Данные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – действующая на основании доверенности ФИО4 возражала против требований иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <данные изъяты> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, литер «А».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела, технического паспорта изготовленного МУП ЦТИМ <адрес> (л.д.8-9) следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной комнате произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 10-16) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки комнаты №, по адресу: <адрес>, литер «А» общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, в комнате №, по адресу: <адрес>, литер «А» произведена перепланировка. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки демонтированы шкафы (помещения № площадью 0,3 кв.м., № площадью 0,3 кв.м., № площадью 0,3 кв.м. и № площадью 0,4 кв.м. (номера до перепланировки), в результате чего площадь жилого помещения увеличилась с 11,5 кв.м. до 13,2 кв.м., присвоен №; заложен дверной проем из жилой комнаты в коридор.

<адрес> комнаты в результате выполненных работ изменилась, и составила 13,2 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка комнаты соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки комнаты ей было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка комнаты произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, литер «А» в перепланированном состоянии общей площадью 13,2 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: