Решение № 2-1888/2017 2-1888/2017~М-1152/2017 М-1152/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1888/2017

Дело № 2-1888/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 16 мая 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145000 руб., неустойку в размере 91516 руб. 41 коп., штраф в размере 290000 руб., расходы по госпошлине в размере 8465 руб. 16 коп.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок один год заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, помещение с подвалом VI, литер А, этаж 1, площадью 153,8 кв.м. Согласно условиям договора арендная плата составила 10000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 15000 руб., в последующем цена месячной арендной платы будет пересмотрена в зависимости от экономической ситуации. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, в его адрес направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности. Задолженность по арендной плате с января по ДД.ММ.ГГГГ составила 145000 руб. Кроме того, п. № договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 % суммы долга за каждый день просрочки, а также штраф.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчика ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику либо лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать его в аренду.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с подвалом VI, литер А, этаж 1, площадью 153,8 кв.м, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды названного выше нежилого помещения, арендуемая площадь составляет 52,4 кв.м.

Согласно п.№ договора, срок аренды составляет 1 год.

Из содержания указанного договора аренды усматривается, что он заключен в надлежащей форме согласно требованиям параграфа 3 главы 34 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д.№).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Передача помещения ответчику подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом № договора установлено, что ответчик обязуется уплачивать арендную плату в размере 10000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 15000 руб., в последующем цена месячной арендной платы будет пересмотрена в зависимости от экономической ситуации. Оплата производится авансом за следующий месяц не позднее 12 числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на счет истца или путем передачи наличных денег через кассу арендатора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.№ договора).

Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды, не произведено ни одного платежа. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. № договора аренды в случае просрочки или неуплаты арендатором арендной платы в соответствии с п.п.№ и № договора он уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1 % суммы долга за каждый день просрочки. За просрочку сверх одного месяца, арендатор уплачивает арендодателю штраф в двойном размере от стоимости арендной платы за месяц.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Штраф и пеня являются различными вариантами неустойки как одного вида ответственности за нарушение обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее Постановление от 24.03.2016 N 7), если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Из изложенного, следует, что стороны договора вправе предусмотреть в тексте договора возможность одновременного взыскания за одно и то же нарушение договора и штрафа, и пени.

Таким образом, суд, учитывая изложенные нормы права, а также условия договора, суд приходит к выводу о том, что за несвоевременное исполнение обязательств по обязательства по внесению платы по договору аренды стороны предусмотрели ответственность в виде сочетания пеней и штрафа, то есть двух вариантов одного вида ответственности - неустойки. Данные условия договора соответствуют действующему законодательству (статьям 330, 614 ГК РФ) и не свидетельствуют о применении двойной ответственности за одно правонарушение.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 145000 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 91516 руб. 41 коп., штраф 290000 руб. (145000 руб. х2). Ответчиком данные расчеты не оспариваются. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.

Уведомление о прекращении договора аренды и требование о погашении задолженности вручены ответчику ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо действий по погашению задолженности ответчиком не предпринято.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в связи с подачей настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 8465 руб. 16 коп., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145000 рублей, неустойку в размере 91516 рублей 41 копейку, штраф в размере 290000 руб. расходы по госпошлине в размере 8465рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 19 мая 2017 года.