Решение № 2-187/2025 2-187/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-187/2025

Дело № 2-187/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000225-49

Поступило в суд 17.02.2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Татарского района муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании договору купли-продажи от 17.09.2003 г. № 49/03 он приобрёл у ООО Центр недвижимости «Гранит» здание склада железного на разбор за 6 900 рублей. Имущество продавалось на основании акта ареста имущества судебного пристава-исполнителя Татарского района Новосибирской области от 05.06.2003 г. в соответствии с заявкой на реализацию имущества должника № 652 от 15.09.2003 г. По истечении определённого времени он передумал разбирать данное здание на строительные материалы, сделал в нём ремонт и стал пользоваться им по своему усмотрению, использовать в виде склада, поскольку у него имеются земли сельскохозяйственного назначения, он их лично обрабатывает, в связи с чем у него есть сельскохозяйственная продукция, которую нужно где-то хранить. Объект недвижимости представляет собой нежилое здание, 1979 года постройки, площадью 1026,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Здание находится в кадастровом квартале 54:23:041102, на земельном участке с кадастровым номером 54:23:041102:151. Он обратился в администрацию Татарского района с заявлением о формировании и предоставлении земельного участка для оформления прав на возведённый им объект недвижимости. Была утверждена схема земельного участка площадью 1270 кв.м. из категории земель населенных пунктов, присвоен адрес земельному участку: <адрес>. Объекту недвижимости, находящемуся на данном земельном участке также был присвоен адрес: <адрес>. Он владеет данным объектом недвижимости уже более 20 лет, как своим собственным: использует объект для своих хозяйственных нужд, оплачивает расходы на его содержание.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1026,1 кв.м., с кадастровым номером 54:23:041102:151 в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме, дополнил, что в 2003 году он купил через приставов здание склада и использовал его по назначению. Здание стоит на ленточном фундаменте. Здание он не приобрел, как объект недвижимости, так как не разрешили судебные приставы. Хозяйство построило указанное здание без оформления необходимых докумнтов и регистрации права собственности. Он сам платил арендную плату за землю. Потом ему отказали в выделе земли, так как нет права собственности на здание. Он обращался в суд в 2017 году. Было три суда, но так и не признали право собственности. Сейчас вид использования земли относится к землям поселения. Фермером он сейчас не является.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме, полагая, что истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется зданием склада более 20 лет. За это время никаких претензий к истцу не было ни со стороны ответчика, ни со стороны иных государственных служб.

Представитель ответчика, привлечённого к участию в деле - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, так как имущество не состоит в реестре муниципального округа.

Представитель ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что данное нежилое здание эксплуатируется ФИО1 для хранения зерна. Производилась реконструкция здания. Ранее здание стояло на балансе хозяйства, а затем при банкротстве прежнего собственника было выставлено на торги судебными приставами-исполнителями. Приставы не располагали правоустанавливающими документами, поэтому продали склад ФИО1 в 2003 году на лом, как строительные материалы. С тех пор ФИО1 использует этот склад для хранения сельскохозяйственной продукции. Он сохраняет здание, ремонтирует его, следит за его состоянием. Считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное здание и не возражает против удовлетворения его требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указала, что в соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствие со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, государственная регистрация, на основании которых проводится в порядке, предусмотренном ст. 29 Закона о недвижимости.

Выслушав мнение истца, представителей ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно договору купли-продажи № 49/03 от 17.09.2003 года, ФИО1 приобрел в собственность у ООО «Центр недвижимости» «ГРАНИТ» в лице директора ФИО3 остатки здания склада железного на разбор. Имущество передаётся на основании акта ареста имущества должника от 5 июня 2023 г г. в соответствии с заявкой на реализацию имущества должника № 651 от 15.09.2003 г. судебного пристава-исполнителя Татарского района Новосибирской области ФИО8

Согласно акту приема-передачи имущества от 09.2003 года, ФИО1 принял имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 49/03 от 17.09.2003 года – остатки здания склада железного на разбор.

Согласно справке № 318 от 18.10.2017 года, здание – строение, площадью 1026,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 54:23:041102 (географические координаты: 54.867751, 75.936633), категория земель – земли населенных пунктов, расположено на земельном участке являющимся неразграниченной государственной собственностью.

Распоряжением № 122-з от 07.11.2017 г. администрации Татарского района Новосибирской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:23:041102 по адресу: <адрес> земельного участка – 1270 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона сельскохозяйственного использования. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.11.2017 года, правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из заключения № 90 от 25.07.2017 года ООО «Межрайонпроект» установлено, что здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, Татарский район, с. Орловка, склад № 1, южная часть села в 190 м от ориентира <адрес>, в ограниченно работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам.

Из экспертного заключения по объекту хозяйственной или иной деятельности (проведение инспекции методом экспертиз) № 332/М от 28.08.2017 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в Татарском районе, эксплуатация здания (склад для хранения зерна) в д. Орловка Татарского района Новосибирской области (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 54:23:041102) возможна в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно техническому плану, от 22.05.2017 г., здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, Татарский район, с. Орловка, с кадастровым номером 54:23:041102, 1979 года постройки, имеет площадь 1026,1 кв.м.

Согласно отчету № 670-н от 06.02.2025 г. об оценке стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость нежилого здания (зерносклада), расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский район, с. Орловка, склад № 1, южная часть села в 190 м. от ориентира ул. Новая, 11, составляет 75 000 рублей.

Согласно решению Татарского районного суда Новосибирской области от 08.02.2018 г., ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Орловского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание общей площадью 1026,1 кв.м., расположенное по <адрес> на земельном участке кадастрового квартала 54:23:041101. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 07.06.2018 г. решение суда от 08.02.2018 г. было оставлено без изменения.

Согласно решению Татарского районного суда Новосибирской области от 29.05.2019 г., были удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Татарского района Новосибирской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов незаконным, обязывании опубликования извещения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без торгов.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 г., земельный участок с кадастровым номером 54:23:041102:151 площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.04.2025 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что склад много лет стоит в с. Орловка и раньше принадлежал колхозу. ФИО1 пользуется складом давно, примерно с того момента, как колхоз перестал существовать. Он хранит в складе зерно. Склад металлический, с мягкой кровлей. Он сам участвовал в перекрытии крыши склада, когда помогал ФИО1 осуществлять в нем ремонт.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что ФИО1 владеет складом лет 20. Ранее склад принадлежал колхозу, и ФИО1 купил его, когда имущество колхоза распродавалось. Площадь склада большая. Все видят, что ФИО1 владеет открыто складом, следит за его состоянием, осуществляет в нем ремонт. Площадь склада ФИО1 не увеличивал.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора купли-продажи № 49/03 от 17.09.2003 года следует, что ФИО1 купил остатки здания склада железного на разбор.

Решением Татарского районного суда Новосибирской области от 08.02.2018 года ФИО1 было отказано в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку, по мнению суда, указанное нежилое помещение является самовольной постройкой и у ФИО1 не возникло права собственности на неё в связи с отсутствие права на земельный участок, на котором она расположена.

По смыслу статей 130, 234 ГК РФ, остатки здания склада не могли быть объектом гражданского оборота в качестве объекта недвижимости, а являлись строительными материалами. То обстоятельство, что складское помещение не было фактически снесено, правового значения для дела не имеет. Доказательств передачи склада истцу материалы дела не содержат. Сам факт владения и пользования спорным имуществом, несение бремени его обслуживания основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности не является.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот; не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, например, на самовольную постройку.

В судебном заедании установлено, что, несмотря на самовольную модернизацию спорного объекта, спорный склад не перестал быть объектом самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) на которую нельзя приобрести право собственности в порядке приобретательной давности.

Установление данных обстоятельств достаточно для отказа в признании права собственности в порядке приобретательной давности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Татарского района муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1026,1 кв.м., с кадастровым номером 54:23:041102:151 в порядке приобретательной давности отказать.

Решение изготовлено 28.08.2025 г.

Судья Колосова Л.В.