Решение № 2-740/2020 2-740/2020~М-723/2020 М-723/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-740/2020

По гражданскому делу №2-740/2020

УИД 25RS0006-01-2020-001459-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 12 октября 2020 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, с участием представителя истца – Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до 31.12.2020г без права передоверия), ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Хомик И.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений от 12.10.2020г. просит взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа задолженность в размере 32865 (тридцать две тысячи восемьсот шестьдесят пять) руб. 21 коп., из них сумма основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8662 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят два) руб. 61 коп. за период с 08.11.2014 по пени за нарушение сроков оплаты в размере 24202 (двадцать четыре тысячи двести два) руб. 60 коп., <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учётом уточнений от 12.10.2020г. в полном объеме, просила принять решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предоставила письменное возражение от 06.10.2020г. на исковое заявление, просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Подтвердила использование земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти её супруга. С расчетами, представленными к исковому заявлению, не согласна, истцом за период с 08.11.2014г. по 03.09.2017г. пропущен срок исковой давности. 20.09.2019г. ею оплачена задолженность по арендной плате в размере 6706.26 руб., 27.07.2020г. оплачена арендная плата в полном размере в сумме 5000.00 руб., их них 3075.47 руб., остальная часть оплата пени в размере 1924.53 руб., что подтверждается чек-ордером от 20.09.2019г. и от 27.07.2020г. В настоящее время задолженности по арендной плате не имеет. Заявленная сумма пени 67564.66 руб. не соответствует, не соразмерна последствию просроченного обязательства, считает, что обязательства по договору исполнены в полном объеме. Предоставила расчет за период с 03.09.2017 по 30.09.2019г., включила период с 01.10.2019 по 06.10.2020г., общая сумма к оплате составляет 12228.14 руб. Предоставила чек-ордер от 12.10.2020г. на сумму 12228.14 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, присутствовать не может по состоянию здоровья, поддерживает возражения ФИО2

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МО г. Арсеньев в лице представителя КУМИ КВИ (арендодатель) и КАС (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка (л.д. 4-5). Земельный участок предоставлен по адресу: <адрес> для строительства магазина (общественная застройка) (пп. 1.1 п. 1, пп.3.2.1 п.3). Срок действия договора с 28.03.2001г. по 28.03.2011г. (пп. 1.3 п. 1). Размер годовой арендной платы на 201г. составляет 3075.47 руб., на период с 28.03.2001г. по 31.12.2001г. составляет 2307.00 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления <данные изъяты> от суммы годовой оплаты на счет. В срок не позднее 5 числа следующего за кварталом месяца (пп. 4.2 п. 4). В случае нарушения сроков внесения арендной платы, предуцсмотренной договором, начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пп. 4.3 п. 4).

Арендатор КАС умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследниками являются жена ФИО2, мать ФИО3, <данные изъяты> КАА, <данные изъяты> КЕА (л.д. 6). Наследство состоит из прав и обязанностей на аренду земельного участка для строительства магазина: <адрес>

На основании выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> правообладателем являются КЕА КАА ФИО2 (л.д. 7)

Из выписки ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено ограничение (обременение) права в виде аренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лица, в пользу которых установлено ограничение – ФИО3, КАА ФИО2, КЕА

ДД.ММ.ГГГГ № управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа направлена претензия <данные изъяты> об оплате задолженности и пени по арендной плате (л.д. 9).

Определением мирового судьи судебного участка № 101 судебного района г. Арсеньева Приморского края отменен судебный приказ № 2-1369/2019-101 от 01.11.2019г., вынесенный по заявлению Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (л.д. 12).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 6 названного Постановления по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В связи с тем, что истцом первоначально заявлены исковые требования за период с 08.11.2014 по 30.09.2019г., с учетом уточнений от 12.10.2020г. заявлен период с 08.11.2014г. по 02.09.2017г., ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с 08.11.2014г. по 03.09.2017г. Период с 03.09.2017г. по 30.09.2019г. и с 01.10.2019г. по 06.10.2020г. оплачен в сумме 6000.00 руб. (чек-ордер от 20.09.2019г.), 5000.00 руб. (чек-ордер от 27.07.2020г.), 12228.14 руб. (чек-ордер от 12.10.2020г.). Истец обратился с претензией о взыскании задолженности по арендной плате 05.09.2019г. На момент обращения в суд с исковым заявлением 03.09.2020г. прошло более трех лет.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований истцу с учетом уточнений от 12.10.2020г. п требованиям за период с 08.11.2014г. по 02.09.2017г. следует отказать в полном объеме ввиду пропуска установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Управлению имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Н.К. Ворона