Решение № 2-2646/2021 2-2646/2021~М-85/2021 М-85/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2646/2021

УИД 24RS0056-01-2021-000140-71

Дело № 2-2646/2021

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 30 июля 2021 г.

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарем Дементьевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО «Жилищный трест» о признании нежилых помещений местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - ДМИЗО) обратился в суд с гражданским иском, согласно которому за муниципальным образованием город Красноярск 29.02.2002 было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые подвальные помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, помещения №№. Вместе с тем, указанные нежилые помещения фактически являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного, истец просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащем им на праве долевой собственности, нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения №№, №. Исключить из ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования – город Красноярск на нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения №№, №.

В судебное заседание представитель истца ДМИЗО - ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что спорные нежилые помещения фактически являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила письменные пояснения на исковое заявление.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что за муниципальным образованием город Красноярск 29.02.2002 было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые подвальные помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, помещения №№, №.

Вместе с тем, согласно представленным истцом актам проверок, а также заключениям кадастровых инженеров, указанные нежилые помещения фактически являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. в них расположены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Таким образом, с учетом позиции управляющей компании, которая, согласно п.п. 3.3.1 и 3.3.2 договора управления, вправе представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в судах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве долевой собственности, нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения №№, №.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования – <адрес> на нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения №№, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, но не позднее 30 августа 2021 г.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак