Решение № 2-2/91/2025 2-2/91/2025~М-2/52/2025 М-2/52/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-2/91/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/91/2025

(УИД 43RS0026-02-2025-000079-25)

24 июня 2025 года пгт. Афанасьево Кировской области

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Пузиковой А.С.,

при секретаре Сапегиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка обратилось в суд к ФИО1 с настоящим иском, указав, что <ДАТА ИЗЪЯТА> ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили между собой кредитный договор № ***, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** руб. под ***% годовых, на срок по <ДАТА ИЗЪЯТА>. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом, согласно которому задолженность по кредитному договору № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> за период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> составляет *** руб., из которых: основной долг – *** руб., проценты за пользование кредитом - *** руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – *** руб. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору истец просил расторгнуть кредитный договор № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> за период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> в размере *** руб., из которых: основной долг – *** руб., проценты - *** руб., неустойка - *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенного имущества на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> (кадастровые номера ***, *** соответственно), принадлежащие на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости на жилой дом в размере *** руб., земельный участок – *** руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного мнения по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

<ДАТА ИЗЪЯТА> ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор № ***, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** рублей под ***% годовых на срок *** месяцев.

В соответствии с кредитным договором № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов».

Согласно Индивидуальным условиям кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (приложение к договору).

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и платить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.3.4. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору № <ДАТА ИЗЪЯТА> от <ДАТА ИЗЪЯТА> за период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> составляет *** руб., из которых: основной долг – *** руб., проценты за пользование кредитом - *** руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – *** руб. Указанный расчет проверен судом и признан законным и обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора. Кроме того, возражений по расчету и свой контррасчет ответчик не предоставил.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее <ДАТА ИЗЪЯТА> и уведомил о своем намерении досрочно истребовать задолженность, однако до настоящего времени требования истца заемщиком не выполнены. Кроме того, банк известил ответчика о намерении расторгнуть кредитный договор в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Учитывая данные обстоятельства, а также право банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика и наличия задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> и взыскании с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> в размере *** руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 10, 11 кредитного договора обеспечением по кредитному договору является жилой дом с земельным участком по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, представленному истцом, рыночная стоимость спорных жилого дома составляет *** руб., земельного участка *** руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время иной стоимости залогового имущества суду не представлено, то в силу норм закона суд считает возможным определить начальную продажную цену предметов залога: жилого дома в сумме *** руб. (***), земельного участка *** руб. (***).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, паспорт ***, в пользу ПАО Сбербанк, ИНН ***, задолженность по кредитному договору № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА> за период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> в размере *** руб., из которых: основной долг – *** руб., проценты - *** руб., неустойка - *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ> (кадастровые номера ***, *** соответственно), принадлежащие на праве собственности ФИО1, паспорт ***, с установлением начальной продажной стоимости на жилой дом в размере *** руб., земельный участок – *** руб.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Пузикова