Решение № 2-4356/2017 2-4356/2017~М-2904/2017 М-2904/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-4356/2017

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Трофимовой Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4356\2017 по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского района Московской области, Администрации сельского поселения Барвихинское Одинцовского района Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Администрации Одинцовского района Московской области, Администрации сельского поселения Барвихинское Одинцовского района Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований указал, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.05.2015 г. по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, произведены раздел жилого дома и земельного участка при доме, установлены границы принадлежащего ему земельного участка площадью 750 кв. м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 218 кв. м. с кадастровым номером №, из ГКН исключены сведения о границах и координатах земельных участков ответчиков (ФИО3, ФИО4 с кадастровыми номерами №, №).

Во исполнение решения суда от 19.05.2015г. он обратился в кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: АДРЕС, в результате составления межевого плана выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС категории земель: землями населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки территории общего пользования (статус записи о земельном участке - временные, дата постановки на ГКУ - 13.04.2016 г.).

Споров по фактическим границам земельного участка нет.

Истец обращался к ответчику с просьбой привести кадастровые границы его земельного участка в соответствии с фактическими границами. Однако до настоящего времени работы по устранения реестровой ошибки не выполнены.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации с\п Барвихинское по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, не оспаривал факт наличия реестровой ошибки, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Межрегиональное бюро кадастровый работ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем составлена телефонограмма.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежало 42\100 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м с КН № и земельный участок площадью 218 кв.м с КН №. ( л.д.21).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.05.2015 г. по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, произведен раздел жилого дома и земельного участка при доме, установлены границы принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 750 кв. м. с кадастровым номером № а также земельного участка площадью 218 кв. м. с кадастровым номером №, из ГКН исключены сведения о границах и координатах земельных участков ответчиков (ФИО3, ФИО4 с кадастровыми номерами №, №).

С целью реализации исполнения решения Одинцовского городского суда Московской области от 19.05.2015 года, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения площади земельных участков с К№ (площадью 750 кв.м.) и К№ (площадью 218 кв.м), расположенных по адресу: АДРЕС, выявлено, что одна из границ испрашиваемых участков (К№, К№) пересекает одну из границ смежных земельного участка с К№.

Координаты угловых поворотных точек земельных участков с К№ и № установлены Решением Одинцовского городского суда Московской 19.05.2015 г. и по фасадной линии (точки №) соответствуют фактическому расположению ограждения (забора).

На земельные участки с К№ и К№, расположенные АДРЕС имеется наложение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС;, статус записи о земельном участке – временные, поставленные на кадастровый учет 13.04.2016 г. Наложение на земельные участки составляет 7 кв.м. При установлении границ налагаемого земельного участка с К№, использованы координаты угловых поворотных точек земельных участков с К№ и К№, сведения о которых Решением Одинцовского городского суда области от 19.05.2015 г. исключены из ГКН.

Данное наложение земельного участка с К№ препятствует кадастровых работ по исполнению Решения Одинцовского городского суда Московской 19.05.2015 г. по уточнению местоположения границ земельных участков с К№ К№, расположенных по адресу: АДРЕС внесению, установленных Решением суда участков, в сведения ЕГРН. ( л.д.52)

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что месторасположение границ земельных участков с № и №, установлены решением суда, земельный участок с кадастровым номером N № площадью 3394 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после постановленного судебного решения Одинцовского городского суда Московской области от 19.05.2015 года, таким образом, выявленное наложение границ земельного участка с № на земельные участки, принадлежащие истцу не позволяют поставить их на кадастровый учет с учетом решения Одинцовского городского суда Московской области от 19.05.2015 года.

Учитывая, что исправление кадастровой ошибки возможно посредством исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3394 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, в части (пересечения (наложения) границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а именно: установить границу земельного участка № по следующим координатам углов и поворотных точек границ:

отточки .....

до следующих точек:

.....

заканчивая точкой .....

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева