Решение № 2-5727/2019 2-729/2020 2-729/2020(2-5727/2019;)~М-4824/2019 М-4824/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-5727/2019

Мотивированное
решение изготовлено 15 января 2020 года

Дело № 2-729/2020 15 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора приватизации состоявшимся, понуждении к регистрации договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора приватизации состоявшимся, понуждении к регистрации договора приватизации, и просят:

- признать договор от 29.12.2016 года № ВЫ/0/7348/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 10/660 долей, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 9/660 долей, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ФИО1 в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 10/660 долей, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ФИО1 в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 9/660 долей, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 29.12.2016 года между ФИО1, ФИО1 и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга был заключен Договор № ВЫ/0/7348/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, по которому ФИО1 безвозмездно передано 10/660 долей, а ФИО1 – 9/660 долей в праве собственности на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 19,3 кв.м. 02.02.2017 года Новосельские подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, однако им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН, право государственной собственности на указанную квартиру отсутствует. Согласно распоряжению Администрации Кировского района от 21.04.2014 года № 1043-р спорное жилое помещение внесено в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, однако право собственности Санкт-Петербурга до настоящего времени не зарегистрировано. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском (л.д.6-8).

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.63), ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.64), ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщили, представили правовую позицию (л.д.65-69), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд представитель не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.71), ранее в судебном заседании представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не оспаривала право Новосельских на приватизацию жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации» граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела усматривается, что 29.12.2016 года между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО1, ФИО1 был заключен Договор № ВЫ/0/7348/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, по которому Жилищный комитет безвозмездно передал гражданке ФИО1 10/660 долей, а ФИО1 – 9/660 долей в праве собственности на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 19,3 кв.м, принимая указанные доли площади жилых помещений и пропорциональную им долю в праве собственности на общее имущество в квартире со следующим распределением права собственности (л.д.17-18).

02.02.2017 года Новосельскими было подано заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан по адресу: <адрес>

10.05.2017 года истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру отсутствует (л.д.19).

Согласно распоряжению Администрации кировского района от 21.04.2014 года № 1043-р спорное жилое помещение внесено в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с ответом на запрос суда от 18 июня 2018 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности Санкт-Петербурга до настоящего времени не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, нарушает права истцов, принимая во внимание, что в настоящее время право ФИО1, ФИО1 на спорное жилое помещение никем не оспорено, суд считает, что их право на приватизацию жилого помещения подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 этого же Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пленум Верховного суда РФ в п. 8 постановления от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом основаниях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двух месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО1 в части признания за ФИО1 и ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 10/660 долей и 9/660 долей, жилой площадью 19,3 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности, подлежат удовлетворению.

Оснований для признания договора от 29.12.2016 года № ВЫ/0/7348/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся, не имеется, поскольку факт заключения данного договора не оспаривается.

На основании Закона Российской Федерации N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 167, 194-199 ГПК

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату № (что соответствует 10/660 долей) жилой площадью 19,3 кв.м. в 36 – комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на комнату № (что соответствует 10/660 долей) жилой площадью 19,3 кв.м. в 36 – комнатной коммунальной квартире по <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код <адрес> квартира 3, право собственности на комнату № (что соответствует 9/660 долей) жилой площадью 19,3 кв.м. в 36 – комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева