Решение № 2-242/2020 2-242/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-242/2020

Дело № 2-242/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А.,

с участием заявителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 28 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В его владении находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж был законно построен им самостоятельно в 1994 году на основании Постановления главы администрации г. Балея № 302 от 14 апреля 1994 г. «О разрешении строительства гаража гр. ФИО1». С тех пор он пользуется гаражом в соответствии с его назначением. Земельный участок, на котором установлен гараж, предоставлен ему в аренду на основании Постановления администрации городского поселения «Город Балей» Забайкальского края № 579 от 28 ноября 2019 г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а с кадастровым номером № и Договора аренды земельного участка № 86. Упомянутое выше Постановление Главы администрации г. Балея № 302 от 14 апреля 2994 г. было выполнено с ошибкой: вместо адреса реально предоставленного участка в нём было указано «во дворе дома <адрес>». По его обращению администрацией городского поселения «Город Балей» Забайкальского края Постановлением № 164 от 6 апреля 2020 г. «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости нежилому зданию стационарному гаражу, расположенному во дворе дома <адрес>» его гаражу был присвоен верный адрес. Администрацией городского поселения «Город Балей» ему была выдана справка от 29 июня 2020 года исх. № 1979, подтверждающая, что построенный им гараж соответствует действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, не признан аварийным, угрозы ни для кого не представляет. Будучи добросовестным застройщиком и владельцем, но из-за отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на вышеупомянутый объект недвижимости, он не может в полной мере реализовывать правомочия собственника. На основании изложенного, истец просит: признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество — гараж, расположенный по адресу: <адрес>; поставить гараж на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Балей» в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором в удовлетворении требований просил отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Главы Администрации г. Балей № 3402 от 14.04.1994 года ФИО1 разрешено строительство стационарного гаража во дворе дома <адрес> (л.д. 7).

Постановление Администрации ГП «Город Балей» № 746 от 12.10.2018 года земельному участку, расположенному в кадастровом квартале 75:03:290155 присвоен почтовый адрес: <адрес>л.д. 19)

Постановлением Администрации ГП «Город Балей» № 579 от 28.11.2019 года ФИО1 предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м, в аренду на срок 11 месяцев для эксплуатации и обслуживания гаража (л.д.23)

Согласно договора аренды земельного участка № 86 от 2019 года Администрация ГП «Город Балей» предоставила ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок, площадью 75 кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на срок 11 месяцев (л.д. 9)

Из данных технического паспорта, имеющегося в материалах дела, составленного по состоянию на 25.06.2020 года, следует, что по адресу: <адрес>, расположен гараж площадью 50,7 кв.м, 1994 года постройки.

Постановлением Администрации ГП «Город Балей» № 164 от 06.04.2020 года нежилому зданию-стационарному гаражу, расположенному во дворе дома <адрес>, выстроенному на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес : <адрес>

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – гараж, не нарушает и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела: заключением ООО Строительно-информационная компания « РИКС» от 16.09.2020 года о техническом обследовании гаража расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что принятые при строительстве нежилого здания-гаража ( <адрес>) технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания в целом соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ_ от 30.12.2009 г. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно справке от 11.09.2020 года ТОНД по Балейскому, Шелопугинскому, Газимуро-Заводскому районам и г. Балей УНД и ПР МЧС России по Забайкальском у краю проведено визуальное обследование гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Данное строение 2 степени огнестойкости соответствует требованиям пожарной безопасности, при строительстве и месте расположения соблюдены нормы пожарной безопасности.

Истцом представлены необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений.

Существующий объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем требование о признании права собственности ФИО1 на гараж подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца в части постановки гаража на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости суд считает их не подлежащими удовлетворению исходит из следующего:

Согласно ч. 5,7 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 -ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 9 Закона о регистрации сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и н7е прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 21 Закона о регистрации межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.

В силу вышеизложенного оснований для удовлетворения требований о постановке гаража, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости не имеется.

Вместе с тем суд обращает внимание на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на гараж.

Исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 01 октября 2020 года

Судья : О.Ю. Щеглова