Решение № 2-4621/2017 2-4621/2017~М-3912/2017 М-3912/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4621/2017

2-4621/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-10164/14 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанка России ОАО к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру, общей площадью 44,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 2 970 000 рублей. Квартира в ходе проведения публичных торгов не реализована. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, нереализованное имущество в виде спорной квартиры передано взыскателю ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение оформлено в собственность ПАО «Сбербанк России».

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались.

Третье лицо - представитель ОУФМС России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Подольского городского суда <адрес> исковые требования по гражданскому делу № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанка России ОАО к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу дата.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ имущество виде спорной квартиры передано взыскателю.

Данный факт, подтвержден актом передачи имущества должника нереализованное на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Взыскатель, истец по делу согласился принять нереализованное имущество должника и согласно выписки из ЕГРН истец зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку ответчики не имеют право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчиков, их проживание и регистрация нарушают его права, в связи с чем, право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению, а, следовательно, ответчики подлежат выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в порядке апелляции.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решении суда.

Председательствующий-

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>