Решение № 2-415/2021 2-415/2021~М-170/2021 М-170/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-415/2021

№ 2-415/2021

УИД 61RS0018-01-2021-000371-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Могилевской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что 20.04.2020 года между ним и ФИО10 был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Сразу после сделки они не подали документы на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 скончалась. ФИО2 как супруг и ФИО3 как дочь наследодателя являются наследниками первой очереди, однако не желают вступать в наследство на имущество, которое было отчуждено наследодателем. В связи с тем, что данное недвижимое имущество он купил в соответствии с письменным договором купли-продажи, договор считается исполненным, все условия данной сделки, предусмотренные законом, были ими соблюдены, сделка никем не оспорена, он считает данное имущество своим, однако оформить не может, поскольку собственник имущества скончалась. Просит зарегистрировать переход к нему права собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключённому 20.04.2020 года между ним и ФИО10

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о слушании (л.д. 30-31, 33), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 27-28, 34). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 представили письменное заявления, в которых исковые требования признали, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 27-28).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны. Факт добровольности волеизъявления ответчиков о признании иска, разъяснения им последствий признания иска подтверждается предъявленными заявлениями в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из положений ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения спора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлён, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19). 20.04.2020 года между ФИО10 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи жилого дома литер «А», общая площадь: 33,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 2811 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14). По информации нотариуса Тарасовского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО10 в нотариальной конторе отсутствует (л.д. 29).

Поскольку судом установлены обстоятельства заключения договора и невозможности регистрации права собственности на него за покупателем во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, отсутствие правопритязаний на спорное имущество у наследников, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи удовлетворить. Принять признание иска ответчиками.

Зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключённому 20.04.2020 года между ФИО1 и ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме составлено 17.03.2021 года.