Решение № 2-1564/2019 2-58/2020 2-58/2020(2-1564/2019;)~М-1341/2019 М-1341/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1564/2019

№ 2-58/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, Администрации "адрес", ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации г.Тамбова, ФИО6 о сохранения жилого дома реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В исковом заявлении истцы указали, что являются совладельцами по жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: "адрес": 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежит им в равных долях на основании договора купли-продажи от "дата" г., дата регистрации "дата", номер регистрации: "номер", о чем в ЕГРП "дата" сделана запись регистрации "номер", "номер". Совладельцами по указанному жилому дому и земельному участку являются: ФИО5 - 4/10 доли, ФИО6 - 3/10 доли. Фактически жилой дом лит. А имеет общую площадь 127,3 кв.м. согласно данным технического паспорта, подготовленного МУП « по состоянию на "дата", на возведение жилой пристройки лит. А 6 с установкой сантех. приборов и газовой плиты, возведение террасы лит. а3 разрешения не предъявлено. По заявлению ФИО2 произведен расчет долей по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом самовольного строительства: за ФИО5 - 365/100 долей, за ФИО2 - 88/1000, за ФИО1 - 88/1000 долей, за ФИО3- 88/1000 долей, за ФИО4 - 88/1000 долей, за ФИО6 - 283/1000.

На основании изложенного истцы просят сохранить жилой "адрес" в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А6 9,1 кв.м. и возведения холодной пристройки лит. а3 площадью 1,7 кв.м. и признании права общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 127,30 кв.м., в том числе жилой площадью 82,00 кв.м., по адресу: "адрес" за ФИО2 - 88/1000 доли, за ФИО1 - 88/1000 доли, за ФИО3 - 88/1000 доли, за ФИО4 - 88/1000 доли.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили, в ранее поданном заявлении исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили, в ранее поданном заявлении признали исковые требования, не возражали против удовлетворения (от "дата").

Представитель ответчика администрации г. Тамбова - ФИО7, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признает.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признании права.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Судом установлено, что истцы являются совладельцами по жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: "адрес". 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежит им в равных долях на основании договора купли-продажи от "дата", дата регистрации "дата", номер регистрации: "номер", о чем в ЕГРП "дата" сделана запись регистрации "номер", 68"номер".

Совладельцами по указанному жилому дому и земельному участку являются: ФИО5 - 4/10 доли, ФИО6 - 3/10 доли. Фактически жилой дом лит. А имеет общую площадь 127,3 кв.м. согласно данным технического паспорта, подготовленного МУП по состоянию на "дата", на возведение жилой пристройки лит. А 6 с установкой сантех приборов и газовой плиты, возведение террасы лит. а3 разрешения не предъявлено.

По заявлению ФИО2 произведен расчет долей по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом самовольного строительства: за ФИО5 - 365/100 долей, за ФИО2 - 88/1000, за ФИО1 - 88/1000 долей, за ФИО3- 88/1000 долей, за ФИО4 - 88/1000 долей, за ФИО6 - 283/1000.

Из технического заключения ООО архитектурно-проектной компании от 2019 г. следует: обследуемый дом - одноэтажный общей площадью 127,8 кв.м., состоящий из трех частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, и имеет отдельные выходы на территорию общего пользования. Степень огнестройки здания - III, класс конструктивно пожарной опасности - С3. По функциональной пожарной опасности ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от "дата" жилой дом относится к классу Ф1.4. В настоящий момент в жилом доме расположены три части, в первой из которых имеются в следующие помещения: часть дома № 1 - коридор 1 - 4,1 кв.м., жилая 2 - 14,6 кв.м., жилая 3 - 4,9 кв.м., коридор 6 - 6,6 кв.м., жилая 8 - 5,3 кв.м., кухня 16 - 9,1 кв.м., терраса - 0,8 кв.м.. Общая площадь части дома № 1 - 44,6 кв.м., жилая площадь части дома № 1 - 24,8 кв.м.. Часть дома № 1 имеет отдельный вход, отдельный инженерные и коммуникации и приборы учета, отделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, является обособленной и изолированной. Основные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого "адрес" находятся в работоспособном состоянии. Выдел в натуре части "номер" в жилом "адрес" возможен. Часть "номер" жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение части "номер" жилого "адрес" для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Как следует из выписки из ЕГРН истцы являются собственниками 3/40 долей на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав ("номер", "номер", "номер", "номер") от "дата" на общую долевую собственность: 3/40 долей за каждым - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на объект права: жилой дом, назначение: жилое. Площадь 121,1 кв.м., Литер: А., этажность: 1, кадастровый "номер", по адресу: "адрес".

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» "номер" от "дата" жилой "адрес" в части планировочных решений соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, с учетом ООО архитектурно-проектной компании , экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», произведенная реконструкция, а именно: возведение жилой пристройки лит. А 6 с установкой сантех приборов и газовой плиты, возведение террасы лит. а3 - соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности, в связи с чем суд полагает возможным сохранить жилой "адрес" в "адрес" в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А6 9,1 кв.м. и возведения холодной пристройки лит. а3 площадью 1,7 кв.м. и признании права общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 127,30 кв.м., в том числе жилой площадью 82,00 кв.м., по адресу: "адрес" за ФИО2 - 88/1000 доли, за ФИО1 - 88/1000 доли, за ФИО3 - 88/1000 доли, за ФИО4 - 88/1000 доли.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрация г. Тамбова в суд не представил.

К тому же согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска ФИО5 и ФИО6.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчики ФИО5 и ФИО6 иск признали, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилой "адрес" в "адрес" в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А6 9,1 кв.м. и возведения холодной пристройки лит. а3 площадью 1,7 кв.м..

Признать право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 127,30 кв.м., в том числе жилой площадью 82,00 кв.м., по адресу: "адрес" за ФИО2 - 88/1000 доли, за ФИО1 - 88/1000 доли, за ФИО3 - 88/1000 доли, за ФИО4 - 88/1000 доли.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «05» февраля 2020 г.

Судья: А.В. Макаров