Решение № 2-1099/2019 2-1099/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1099/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4, реестровый номер №, согласно которого, ответчик продала, а истец приобрела земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома с надворными постройками. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 в соответствии с которым ответчик продала, а истец приобрела целый жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; номер записи: 3240 в книге: 42. Согласно извлечения из Государственного реестра сделок № договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № был зарегистрирован под №. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежал регистрации в управлении по земельным ресурсам Симферопольского горисполкома. Договор был зарегистрирован в управлении Госкомзема <адрес> в Автономной <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ В установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи порядке, истец не получила государственный акт на приобретенный земельный участок, хотя договор прошел регистрацию в Госкомземе в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый №), общая площадь 1000 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, установлена категория земель: земли населенных пунктов, определен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости №/ИСХ/2018-1076171 в части уточнения границ Земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» истцом был подан пакет документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО9 было сформировано уведомление о приостановлении государственной регистрации под № в отношении объекта - Земельного участка. На уведомление о приостановлении представителем истца ДД.ММ.ГГГГ была подана жалоба на необоснованное приостановление государственной регистрации прав. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, а также в архиве Госкомзема отсутствуют сведения о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2

Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя который в судебном заседании поддержал доводы заявления.

Представитель ответчика назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом ФИО4, номер по реестру 7994, ФИО3 продала, а ФИО2 купила земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный в <адрес> предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома. (п.3).

Согласно п. 2 указанного Договора, указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта о праве частной собственности на землю ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским горисполкомом на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 4 указанного Договора, продажа земельного участка осуществлена за 278 800,00 гривен, каковую сумму Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 номер по реестру 7993, ФИО3 продала, а ФИО2 купила целый жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. (П.1).

Согласно п. 2 указанного Договора на земельном участке мерой 1036 кв. м. расположен один целый жилой каменный дом, обозначенный в плане под лит. «А» жилой площадью 121,1 кв. м., общей площадью 344,2 кв. м., летняяч кухня Г», тамбур «г», гараж «Д», сооружения. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, которое подтвержлается Государственный актом о праве собственности на землю ЯД №, выданного Симферопольским городским Советом согласно решению 15-й сессии 23-созыва этого же Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 3 указанного Договора отчуждаемый целый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторой по реестру №З-Н-735, зарегистрированного в Симферопольском МБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно п. 4 указанного Договора продажа целого жилого дома осуществлена по цене, установленной продавцом и покупателем в размере 340900 гривен, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением истцом документов подтверждающих наличие или переход права собственности на данный земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(п. 59).

В соответствии с положениями ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 1000 кв. м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование:

индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2019 года.