Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело №2-549/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п.Большеречье 13.09.2017г.

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коробова И.Н.

При секретаре Малининой Т.М.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными и снять возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, а также признания согласованными местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к П.А. о признании необоснованными и снять возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, дополнительно просит признать согласованными местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником земельной доли общей площадью 14,2 га земель сельхозназначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> СП ФИО3 Омской области, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. Райкомземом Большереченского района. Он принял решение о выделении своей доли в натуре и формировании нового земельного участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с постановкой его на кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО4 в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей, расположенного по адресу: <адрес> было опубликовано извещение в газете «Наша Иртышская Правда» Большереченского района Омской области от 09.06.2017г. №. 19.06.2017г. ответчиком кадастровому инженеру ФИО4 и в межрайонный отдел №4 (Большереченский район) Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли, вышеуказанного земельного участка. В своих возражениях ответчик указал, что также является собственником земельной доли площадью по 14.2 га из земель сельхозназначения из земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Данная земельная доля была передана им в аренду предпринимателю И., который обрабатывает именно тот участок на который претендует истец, поэтому считают, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность. Полагает, что возражения ответчика несостоятельны, так как он(Д.) воспользовался своим правом на выдел земельного участка раньше ответчика, подав соответствующее заявление кадастровому инженеру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4 и представитель администрации ФИО6 ФИО3 Омской области ФИО7 полагают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО4, представителя третьего лица ФИО7 и изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 указанного Закона установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи, согласно которому, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Из п. 9, 10, 12-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ следует, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно предоставленным свидетельствам на право собственности на землю, ФИО1 является собственником земельной доли из земли сельхозназначения, расположенной на территории <адрес> основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 13.02.1995г. Райкомземом Большереченского района.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, истцом принято решение о выделении своей доли в натуре и формировании нового земельного участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с постановкой его на кадастровый учет, в связи с чем он обратились к кадастровому инженеру ООО «Земля» с заявлением о выделе данной доли и составлении проекта межевания.

В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 кадастровому инженеру ФИО4 было подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В своем возражении ответчик ФИО2 указал, что он является собственником земельной доли общей площадью 14,2 га земель сельхозназначения из земельного участка с кадастровым номером №, который он на протяжении многих лет используется им путем сдачи в аренду своей доли ИП ФИО5, которым в размере принадлежащей ему доли обрабатывается и удобряется именно тот земельный участок, на который претендует истец. В настоящее время он занят подготовкой документов для межевания данного земельного участка и оформления своего права собственности на данный участок.

В связи с этим проведение кадастровых работ было приостановлено, а истцу разъяснено его право на обращение в суд, что и послужило основанием для его обращения в суд с настоящими требованиями.

Доводы ответчика ФИО2 указанные в его возражении, по мнению суда являются необоснованными и не основанными на законе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Статьей 12 Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, по смыслу закона заключение договора аренды земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения допускается только в том случае, если предоставляемый в аренду участок выделен на местности и прошел кадастровый учет.

Доказательств намерения ответчика ФИО2 произвести выдел принадлежащей ему земельной доли в судебном заседании не представлено, равно как и доказательств заключения им договора с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания в отношении его доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения.

Признать согласованными местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течении месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья :

В окончательной форме решение принято 13.09.2017г.

Судья: