Решение № 2-407/2018 2-407/2018~М-330/2018 М-330/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-407/2018

Копия Дело № 2-407/2018

24RS0008-012018-000413-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Шварца А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования истец обосновывает тем, что администрацией района 31.12.2013 года было предоставлено ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> для постоянного проживания на основании договора типового найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 31.12.2013 года. Согласно акту приема-передачи от 31.12.2013 г. жилое помещение передано в качественном состоянии, без недостатков и дефектов. Администрация района является собственником вышеуказанного жилого помещения, о чем в ЕГРН 20.12.2013 г. сделана запись о регистрации №. Ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора найма специализированного жилого помещения. Установлено, что он в нем не проживает, со слов соседей, сдает квартиру в аренду. Помещение находится в удовлетворительном состоянии. Считает, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, утратил право пользования указанным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> взыскать задолженность по квартирной плате в размере 8639,52 рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывая вышеизложенными доводами. В части взыскания задолженности по квартирной плате от исковых требований отказался, поскольку ФИО2 ее погасил, в остальном просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражал. Суду пояснил, что после предоставления ему жилого помещения он со своей гражданской супругой и детьми проживал в квартире более трех лет. Трудоустроиться в <адрес> он не смог, поэтому в настоящее время работает у фермера в д<адрес>. Добираться ежедневно до <адрес> затруднительно, поскольку личного транспорта у него нет. Его гражданская супруга купила за материнский капитал дом в <адрес>, и они вместе с детьми переехали жить туда, держат свое хозяйство. Кроме того, когда ему предоставляли квартиру, он просил дом на земле, чтобы была возможность держать личное подсобное хозяйство, но его мнение при выделении квартиры не учитывалось. Кроме спорной квартиры, которую ему предоставила администрация, как сироте, другого жилья он не имеет, финансовой возможности приобрести другое жилое помещение у него нет. Если он сможет трудоустроиться в <адрес>, то будет проживать в этой квартире. Задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам им в настоящее время погашена. Полагал, что право пользования жилым помещением он не утратил, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Министерства образования Красноярского края о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Письменный отзыв на исковое заявление суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения помощника прокурора Шварца А.В., полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Правовые основания обеспечения жилыми помещениями детей-сирот закреплены в статье 57 ЖК РФ, в статье 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", которая устанавливает дополнительные гарантии права на имущество и жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что муниципальное образование Большемуртинский район Красноярского края является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2018 г.

31 декабря 2013 года между наймодателем - администрацией Большемуртинского района Красноярского края и нанимателем ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, срок действия указанного договора составляет 5 лет, с 31 декабря 2013 года по 31 декабря 2018 года. Пунктом 8 указанного договора, наниматель, в том числе, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, с момента заключения договора своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). В соответствии с пунктами 6, 9 указанного договора, наниматель имеет право на предоставление в соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ другого благоустроенного жилого помещения в границах <адрес> в случае расторжения настоящего договора и выселении нанимателя и членов его семьи; на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от 31 декабря 2013 года, при передаче помещения стороны друг к другу претензий не имели.

По сведениям ТП УФМС России по Красноярскому краю в Большемуртинском районе Красноярского края, ФИО2 регистрации не имеет, до 26.08.2008 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что он не имеет на праве собственности другого жилого помещения. В настоящее время задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам погашена полностью.

Согласно справке от 19.11.2018 г., ФИО2 проживает в д<адрес> и работает у Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения, тем самым, договора социального найма. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В указанном Постановлении Верховный Суд РФ разъясняет, что споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам необходимо выяснить (в том числе): по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма должно быть подтверждено различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ответчик не утратил интереса в использовании спорного жилого помещения, выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, обусловленный уважительными причинами, в том числе отсутствием работы в <адрес>, проживание ответчика вне спорного жилого помещения не свидетельствует о его отказе от права пользования данным жилым помещением. Временное не проживание ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Обязанности по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком в настоящее время исполняются. Кроме того, согласно заключенному между сторонами договору, наймодатель принял на себя обязательство в случае расторжения настоящего договора, предоставить нанимателю другое благоустроенное помещение.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2018 года.

Копия верна:

судья Т.Н. Лактюшина