Решение № 2-2499/2024 2-2499/2024~М-2115/2024 М-2115/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-2499/2024

Дело №, УИД 50RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, судебных расходов,

В обоснование иска указано, что стороны заключили договор аренды жилого помещения для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, для проживания за плату во временное владение и пользование (аренду), размер арендной платы составил 50000 руб., которые ответчик как арендатор обязан вносить ежемесячно - 6 числа каждого месяца. Также по условиям договора ответчик обязан был вносить оплату за коммунальные услуги через ЛК. В период действия договора ФИО2 произведена оплата в размере 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и 1 989,84 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 290 руб. и не оплатил коммунальные услуги в размере 2 886,56 руб. за июнь 2024 г. На основании п.7.2 договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут сторонами, на основании соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.4 договора предусмотрено взыскание неустойки, в случае досрочного отказа Арендатора от договора, не связанного с нарушением договора Арендодателем, в связи с чем, истец просит взыскать договорную неустойку в размере 70% от арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 99 176 руб. 56 коп., госпошлину в размере 4000 руб., расходы на составление иска в размере 10000 руб. (л.д.6-8).

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 (л.д.20-21) в судебное заседание не явились, представ письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.35).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации (ШПИ 80095603497698) и посредством телефонограммы по номеру телефона, указанному в договоре (л.д.40), ходатайств об отложении судебного заседания или о наличии уважительных причин для не явки, суду не представлено.

Суд с учетом надлежащего извещения ответчика, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ГКН № (общая совместная собственность с ФИО5), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее истец, арендодатель) и ФИО2 (далее ответчик, арендатор) заключен договор аренды помещения для проживания № через интернет сервис Яндекс Аренда, которым оказывается услуга по представлению пользователям сервиса Яндекс Аренда, доступного в сети Интернет по адресу https//arenda.yandex.ru, а также в мобильном приложении "Яндекс Аренда".

Факт заключения договора аренды помещения для проживания сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п. ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3 договора истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатору) принимает в аренду объект для проживания без права его передачи в субаренду, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор формируется в Сервисе и подписывается сторонами электронной подписью или собственноручными подписями.

В данном случае договор подписан сторонами простой электронной подписью.

Согласно п. 4.1, п..4.4 договора арендная плата составляет 50 000 рублей ежемесячно до 18.00 часов 6 числа каждого месяца.

Согласно п. 5.1 и п. 5.3 Договора арендатор обязан вносить оплату за коммунальные и иные услуги через Личный кабинет в порядке установленным Арендодателем.

В период действия договора аренды ответчиком были внесены следующие платежи:

арендная плата в размере 50 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15); арендная плата в размере 50 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16); коммунальные платежи в размере 1989,84 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).

В нарушение п. 4.1, п. 4.3, п. 5.1 и 5.3 договора Арендатор не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 290 рублей, а также не оплатил коммунальные услуги за июнь 2024 года в размере

2886,56 рублей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В результате, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 64 176 руб. 56 коп.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных договором и законодательством РФ.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГг. (п.1 соглашения) (л.д.14).

Таким образом, договор аренды расторгнут сторонами досрочно, на основании заключенного соглашения.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 70% от арендной платы (ответчик пользовался предметом аренды 3 месяца), что составляет 35 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронный адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 64 176,56 коп. и неустойку в размере 35 000 руб., а всего 99 176 руб. 56 коп. (л.д.18,19), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора аренды, при этом, на дату рассмотрения дела, доказательств в подтверждение погашение задолженности и уплаты неустойки, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцовой стороной судебных расходов по уплате государственной пошлины подтвержден представленным в материалы дела платежным кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб. (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчика.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на представителя в размере 10000 руб., которые были понесены истцом на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4, с целью подготовки позиции и иска по требованиям к ответчику о взыскании долга по договору аренды (л.д.23). В подтверждение оплаты за оказанные юридические услуги истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств ФИО4 (л.д.24).

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб., что с учетом объема оказанных представителем услуг, будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 167, 193 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 99 176 руб. 56 коп., из которых 61 290 рублей - задолженность по арендной плате, 2886,56 рублей - задолженность по коммунальным платежам, 35 000 рублей - договорная неустойка, расходы по госпошлине в размере 4000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб., а всего: 114 176 руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2024 года

Судья И.С. Разина