Решение № 2-454/2023 2-454/2023~М-393/2023 М-393/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-454/2023

7

Дело № 2-454/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000530-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 20 июля 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, КУМИ Берёзовского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском после уточнения исковых требований просит установить местоположение границ н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1294,89 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

<адрес>. Указанное имущество принадлежит мне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №,№

В сентябре 2022 года обратился к кадастровому инженеру для исправления ошибки описания местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего мне со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков, сведения о характерных точках границ земельных участков содержащихся в базе ГКН, не соответствуют действительности. Границы земельного участка внесены на основании межевого дела, подготовленного в 2002 г ГУП «<адрес> центр земельного кадастра».

По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1255 кв.м., после исправления ошибки площадь земельного участка составляет 1488 кв.м.

По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 826 кв.м., после исправления ошибки площадь земельного участка составляет 691 кв.м.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено геодезическим методом.

Поскольку собственник земельного участка КН № ФИО2 умер в 2011 году и после его смерти наследников не имеется согласовать и подписать акт согласования не представляется возможным в связи с чем, межевой план был подготовлен кадастровым инженером для предоставления в суд.

Учитывая то, что с 2011 года участком с №, расположенным по адресу: <адрес> никто не владеет не пользуется, возражений относительно фактических границ земельного участка принадлежащим мне на праве собственности никто не предъявлял, считаю, что в соответствии с требованиями закона, возможно установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика КУМИ Берёзовского городского округа в судебное заседание не явился, в письменных заявлении просит рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу не явился в письменных возражениях просит рассмотреть дело в их отсутствие, считает, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному иску. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу (далее - Управление) полагает возможным отметить следующее.

Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 42:22:0101005:7 и 42:22:0101005:53, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, соответственно, импортированы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при переходе на централизованную технологию ведения в базу данных автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (БД АИС ГКН) из программного комплекса «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ).

Согласно сведениям ЕЕРН данные участки являются смежными. Сведения, содержащие описание координат местоположения границ т. смежных земельных участков должны содержаться в документах, представляемых государственного кадастрового учета (межевом плане или судебном акте).

Из анализа схемы, включенной в состав межевого плана, приложенного к исковому заявлению, усматривается, что в результате установления заявленных границ земельного участка с кадастровым номером № данные гран: пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номе: №

В связи с этим, полагаем, что в данном случаи необходимо также установлен смежной границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с устанавливаемой границей земельного участка с кадастровым номером № путем ссылки на межевой план либо описания конкретных координат характерных точек границ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ N 211). Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных уча.гков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 29 Закона №218-ФЗ 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч.2 ст. 43 Закона №218-ФЗ 2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО6, в лице законного ФИО3 заключен договор дарения на жилой дом м земельный участок, согласно которого ФИО5 и И.В. подарили ФИО6 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 50,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1294,89 кв.м., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка КН № в том числе смежного земельного участка с КН №, сведения о характерных точках границ земельных участков содержащихся в базе ГКН, не соответствуют действительности. Границы земельного участка внесены на основании межевого дела, подготовленного в 2002 г ГУП «<адрес> центр земельного кадастра».

По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1255 кв.м., после исправления ошибки площадь земельного участка составляет 1488 кв.м.

По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 826 кв.м., после исправления ошибки площадь земельного участка составляет 691 кв.м.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено геодезическим методом.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что с истцом знаком, проживают по соседству. Соседний с домом по <адрес> соседей нет, с одной стороны переулок с другой домов нет. Требований о захвате чьих-то участков и освобождении участков к ФИО10 никто не предъявлял.

Суд считает установленным из пояснений сторон и письменных материалов дела, что при проведении кадастровых работ по земельному участку по адресу: <адрес> выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков, сведения о характерных точках границ земельных участков содержащихся в базе ГКН, не соответствуют действительности. Границы земельного участка внесены на основании межевого дела, подготовленного в 2002 г ГУП «<адрес> центр земельного кадастра».

По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1255 кв.м., после исправления ошибки площадь земельного участка составляет 1488 кв.м.

По данным ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 826 кв.м., после исправления ошибки площадь земельного участка составляет 691 кв.м.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено геодезическим методом.

Таким образом, поскольку при межевании земельных участков, проведении землеустроительных работ выявлено нарушение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает необходимым установить местоположение границ н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, КУМИ Берёзовского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Берёзовский городской суд.

Председательствующий Т.А. Левина

-
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.