Решение № 2-2712/2018 2-2712/2018~М-2188/2018 М-2188/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2712/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании недействительными сведений ЕГРН, внесении изменений в сведения, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила: признать частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек (таблица 4 заключения эксперта:

№ точки на №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> по следующим координатам поворотным точек:

№ точки на плане

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. На указанном участке расположен дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые также зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о местоположении границ в ЕГРН, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который выявил пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Также пересечение установлено экспертом, площадь наложения составила <данные изъяты> Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ. Ввиду наличия наложения (пересечения) ФИО1 лишена возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ своего участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представлено, как и сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. Ранее в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь положения п. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

На указанном участке расположен дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые также зарегистрировано в ЕГРН.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ своего земельного участка, который выявил пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Для установления фактических обстоятельств, проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «НАРАКАДАСТР», экспертом при выезде на место определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила <данные изъяты> кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. На местности границы данного земельного участка обозначены забором.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на местности представляют собой заросшее поле, начинающееся за дорогой СНТ «Ягодка».

Экспертом установлено, что на местности наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика не выявлено. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Определить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным, так как границы земельного участка на местности представляют собой заросшее поле, не имеющее ограждения или землеустроительных знаков.

Эксперт смог обследовать границы земельного участка с кадастровым номером № в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, и пришел к выводу о том, что данные границы по факту не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерена, либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся пересечение, необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 4.

Давая оценку заключению эксперта, суд считает, что оно является достоверным и допустимым доказательством, содержит в себе полные ответы на поставленные вопросы, согласуется с материалами дела, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по настоящему делу.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка ответчика и внесении о них сведений в ЕГРН, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части исправления реестровой ошибки.

Разрешая требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, суд исходит из следующего.

Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность увеличения площади земельного на величину, не более десяти процентов от площади или не более предельного минимального размера, если он установлен.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка истца не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади (<данные изъяты>).

С учетом изложенного, истец имеет право на установление границ своего земельного участка с увеличением площади до <данные изъяты>, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Со стороны лиц, участвующих в деле, какие-либо возражения относительно увеличения площади земельного участка истца не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании недействительными сведений ЕГРН, внесении изменений в сведения, установлении границ – удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек (таблица 4 заключения эксперта:

№ точки на плане

Существующие координаты

Уточняемые координаты

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> по следующим координатам поворотным точек:

№ точки на плане

Координаты

Дирекционный угол

Расстояние

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья