Решение № 2-1257/2018 2-1257/2018~М-1104/2018 М-1104/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1257/2018

Дело № 2-1257/2018/40RS0017-01-2018-001444-09 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 16 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попивнич ФИО23, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Попивнич ФИО24, Попивнич ФИО25 ФИО1 ФИО26, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО22, к Администрации сельского поселения «Деревня Шумятино» об изменении статуса жилого помещения, по заявлению третьих лиц ФИО2 ФИО27, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 об изменении статуса жилого помещения, по заявлению третьих лиц ФИО3 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО4 ФИО33 об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Попивнич ФИО34 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Попивнич ФИО35., Попивнич ФИО36., ФИО1 ФИО37., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО38., 24 августа 2018 года обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, с учетом последующих уточнений своих исковых требований просили изменить статус квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома. В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> в доме. В данном доме имеются четыре обособленных жилых помещения. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, имеет статус «многоквартирный жилой дом». В действительности, вышеуказанный дом не является многоквартирным, поскольку не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Считают, что поскольку элементы общего имущества собственников в доме отсутствуют, то дом не может являться многоквартирным. В доме нет помещений общего пользования, общих выходов, проемов, чердаков, подполий, что подтверждается техническим паспортом от 26 декабря 2003 года и техническим паспортом от 24 декабря 2012 года, выданными КП «БТИ». Жилым помещением они пользуются самостоятельно, независимо от собственников других помещений. Каждое жилое помещение в доме имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Кроме того, принадлежащая им часть дома имеет свой отдельный выход на придомовой земельный участок, поскольку порядок пользования земельными участками определен. Считают, что принадлежащее им жилое помещение не является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Определением суда от 3 октября 2018 года ненадлежащий ответчик - Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях заменен на надлежащего - Администрацию сельского поселения «Деревня Шумятино».

Третьи лица ФИО2 ФИО39 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО40. и ФИО2 ФИО42., ФИО2 ФИО41. предъявили самостоятельные требования к ответчику, просили изменить статус квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома.

Третьи лица ФИО3 ФИО43., ФИО4 ФИО44 ФИО4 ФИО45. 16 октября 2018 года предъявили самостоятельные требования к ответчику, просили изменить статус квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома.

Истцы - Попивнич ФИО50 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Попивнича ФИО46., Попивнич ФИО47., ФИО1 ФИО48., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО49., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Деревня Шумятино», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на исковые требования не направил.

Третье лицо ФИО3 ФИО51 в судебном заседании свои требования поддержала, с исковыми требованиями и с требованиями, заявленными другими третьими лицами по делу, согласилась.

Третье лицо ФИО2 ФИО52., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО53. и ФИО2 ФИО54 в судебном заседании свои требования поддержал, с исковыми требованиями и с требованиями, заявленными другими третьими лицами, согласился.

Третье лицо Злати ФИО55. в судебном заседании с исковыми требованиями и с требованиями, заявленными третьими лицами, согласилась.

Третьи лица ФИО2 ФИО56 ФИО4 ФИО57. и ФИО4 ФИО58 в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2018 года на дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный дом является многоквартирным жилым домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 апреля 2018 года и материалам дела правоустанавливающих документов на квартиру <адрес>, собственниками указанной квартиры являются Попивнич ФИО59., ФИО1 ФИО60., Попивнич ФИО61. и ФИО5

ФИО3 ФИО62 ФИО4 ФИО63. и ФИО4 ФИО64 являются собственниками квартиры № 1 в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 25 июня 2010 года и материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру.

Собственниками квартиры №№, расположенной в указанном доме являются: ФИО2 ФИО65 ФИО2 ФИО66 ФИО2 ФИО67 ФИО2 ФИО68 что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Также в данном доме, кроме вышеперечисленных квартир, имеется часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Злати ФИО69. и расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 апреля 2018 года.

Из технического паспорта здания дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Малоярославецким филиалом казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 декабря 2003 года, следует, что указанный дом одноэтажный, состоит из пяти изолированных друг от друга, не имеющих общих помещений - №1, №2, №3, №4 и №5. Согласно объяснениям истцов и третьих лиц в судебном заседании, квартиры <адрес> имеют отдельные входы, изолированы друг от друга, общих коммуникаций не имеют.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> обладают признаками части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования, а также самостоятельные требования третьих лиц по делу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с квартиры на часть жилого дома.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с квартиры на часть жилого дома.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова