Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-1184/2020 М-1184/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1257/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 3 сентября 2020 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю.,

при секретаре Эрдниевой Д.Т., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1257/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Танхойское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, в 1990 г. на обращение истца о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, администрация МО СП «Танхойское» предложила пустовавший участок по адресу: <адрес>. Однако документы не оформили. В 1998 году на указанном участке дом был построен и введен в эксплуатацию. По юридической неграмотности правоустанавливающие документы не оформили. Земельный участок был предоставлен в пользование, о чем имеется запись в похозяйственной книге №, начало ведения 01.01.2011 г. Со времени постройки дома, истец ухаживает за ним, делает косметический ремонт (обшит сайдингом), ухаживает за надворными постройками (установлены новые ворота), исправно оплачивает арендную плату за землю. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что более 20 лет проработала в <адрес> учителем истории, в настоящее время вышла на пенсию. Строительством дома и документами занимался умерший муж. При наличии на руках домовой книги, она с 1998 г. открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя коммунальных платежей, осуществляет его ремонт и содержание.

Ответчик - Администрация МО СП «Танхойское», третье лицо на стороне ответчика – Управление Росреестра по Республике Бурятия в лице представителя по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело.

В отзыве представителя третьего лица отмечено, что наличие судебного акта об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Также судом допрошена свидетель Р., показавшая, что в 1997 г. пришла работать в школу <адрес>. ФИО1 к тому времени уже работала. Их семья жила в доме по <адрес>. Дом был новый, потом умер её муж. ФИО1 стала жить в указанном доме со своей матерью. Дом поддерживает, возделывает земельный участок. Притязаний на дом никто не предъявлял.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, в 1998 г. был построен ФИО1 и её умершим мужем. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 2 июля 2013 г. следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что жилой дом общей площадью 54.6 кв.м. построен в 1998 г. Собственником значится ФИО1 Из домовой книги следует, что в спорном доме зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и Н. Из справок МО СП «Танхойское» следует, что ФИО1 в доме по адресу: <адрес>, проживает с 1994 г. и оплачивает налог за пользование земельным участком. Из топливной карточки на ФИО1 следует, что для отопления дома с 2007 г. по 2016 г. она ежегодно получала уголь. В договоре энергоснабжения от 21.02.2006 г. абонентом значится истец. Из выписки из реестра муниципального имущества МО «Кабанский район» от 16.12.2010 г. № следует, что дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Это же следует, из справки Администрации МО СП «Танхойское» от 7.08.2019 г. №. Из ответа на запрос Автономного учреждения РБ «Гостехинвентаризация – Республиканского БТИ» от 20.12.2010 г. следует, что по данным архива Кабанского филиала, на жилой дом <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019г. сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Сведений о наследственных правах в отношении жилого дома, являющегося предметом спора, также не имеется. Свидетель Р. пояснила, что ФИО1 несет бремя содержания дома, возделывает приусадебный участок.

Таким образом, построив жилой дом при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО СП «Танхойское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.