Решение № 2-2918/2017 2-2918/2017~М-2225/2017 М-2225/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2918/2017

дело № 2-2918/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Бестаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах ПострыгА. А. А. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском в интересах ПострыгА. А. А. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указал, что прокуратурой Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону проведена проверка по обращению ПострыгА. А.А. о нарушении сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., IV очередь строительства.

Проверкой установлено, что ... между застройщиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлторский Центр «Строительная Компания» Ростовгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ..., IV очередь строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику-1 квартиры и офисное помещение в этом доме.

Согласно условиям договора застройщик передает дольщику квартиры и офисное помещение, указанные в приложении № в срок до 31.03.2010 года.

Между ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ПострыгА. А.А. 25.11.2008 года заключен договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года.

Согласно условиям договора дольщик на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права и обязанности в отношении двухкомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома с условным номером 7, общей площадью 75,75кв.м., расположенной по адресу: ..., IV очередь строительства. Цена договора – 3541 500руб.

Между застройщиком и дольщиком-2 05.04.2010 года заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, договору № уступки права требования от 25.1.2008 года. В соответствии с дополнительным соглашением срок передачи застройщиком квартиры дольщику перенесен на второй квартал 2011 года.

До настоящего времени застройщиком квартира не передана ПострыгА. А.А. по независящим от участника долевого строительства причинам.

На основании изложенного просил взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ПострыгА. А.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 3451500руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ПострыгА. А.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 2310 375руб.

Помощник прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Криворотова Л.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Криворотову Л.К., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2007 года между застройщиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлторский Центр «Строительная Компания» Ростовгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве(л.д.13-14). Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ..., ..., IV очередь строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику-1 квартиры и офисное помещение в этом доме.

Согласно условиям договора застройщик передает дольщику квартиры и офисное помещение, указанные в приложении № в срок до 31.03.2010 года.

25.11.2008 года между ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ПострыгА. А.А. заключен договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года(л.д.18-19).

Согласно условиям договора дольщик на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права и обязанности в отношении двухкомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома с условным номером 7, общей площадью 75,75кв.м., расположенной по адресу: ..., IV очередь строительства. Цена договора – 3541 500руб.

05.04.2010 года между застройщиком и дольщиком-2 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, договору № уступки права требования от 25.1.2008 года, в соответствии с которым срок передачи застройщиком квартиры дольщику перенесен на второй квартал 2011 года(л.д.22).

До настоящего времени застройщиком квартира ПострыгА. А.А. не передана по независящим от участника долевого строительства причинам.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.07.2011 года по 10.08.2017 года составляет: 2837 487,06руб.(30500(стоимость 1 кв.м.)*75,75руб. (площадь квартиры истцов)= 2310 375руб.(стоимость квартиры истца).

(231092 725руб.*8,25%/300*2233)*2=2 837487,06руб.

Проверив расчет, суд считает возможным с ним согласиться, поскольку он соответствует закону, обстоятельствам дела и является арифметически верным.

С учетом изложенного, а также с учетом добровольного снижения истцом размера неустойки, в пользу ПострыгА. А.А. подлежит взысканию неустойка в размере 2310375руб.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19751,88руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах ПострыгА. А. А. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ПострыгА. А. А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 2 310 375руб.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19751,88руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья