Решение № 2-841/2017 2-841/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-841/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя несовершеннолетней ФИО2-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-841/2017 года по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью здания жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном ) состоянии,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью здания жилого дома и сохранении жилого помещение в реконструированном ( перепланированном) состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что им на праве долевой собственности, каждому принадлежит 1/2 доля в праве на 2х-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи 1424 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №*, №* от ДД.ММ.ГГГГ

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть здания жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

Собственником квартир №, в этом же доме является ФИО5, собственником <адрес> являются ФИО8 и ФИО7, в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО9 и ФИО10

На момент регистрации договора передачи № 1424 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.. Согласно выписке из технического паспорта изменения площади произошли в связи с возведением строения Лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м и строения Лит а2 площадью <данные изъяты> кв.м., и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру частью здания жилого дома, по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Из заключения специалиста № от 21.07.2017 г. следует, что после реконструкции квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: тульская область. <адрес> соответствует требованиям п.п.4.1,4.2, 4.4., 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.4.4, 4.5 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений-фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Квартира № является частью жилого <адрес>.

Истцы ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 просят изменить объект технического учета и признать квартиру частью здания жилого дома по адресу: <адрес> и сохранить жилое помещение в реконструированном ( перепланированном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, дала пояснения аналогичные исковому заявлению

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью здания жилого дома поддержала полностью, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в его отсутствие. Исковые требования признает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в его отсутствие. Исковые требования признает.

Третье лицо ФИО1, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО10, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО9., не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО6 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО11 не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО13 не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, и ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение принять в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности каждому принадлежит 1/2 доля в праве на 2х-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи с Суворовским МУППКХ Тульской области № 1424 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №*, №* от ДД.ММ.ГГГГ

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

Квартиры №, принадлежащая ФИО7 и ФИО8 является частью вышеуказанного дома на основании решения Суворовского районного суда Тульской области, копия которого приобщена к материалам дела.

Из заключения специалиста № от 21.07.2017 г. следует, что после реконструкции квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п.4.1,4.2, 4.4., 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.4.4, 4.5 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений-фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

В доме, согласно техническому паспорту, четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № от 21.07.2017 года.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Признание указанной квартиры частью здания жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов других собственников жилого дома, а также нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью здания жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м в реконструированном ( перепланированном) состоянии.

Признать занимаемую по праву долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> доля в праве у каждого ?- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., -частью здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности доля в праве у каждого 1/2 ФИО1 и ФИО4 - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - на часть здания жилого дома.

Прекратить право долевой собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 20 ноября 2017 года.

Председательствующий