Решение № 2-2398/2019 2-2398/2019~М-2227/2019 М-2227/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2398/2019

Дело № 2-2398/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО4

05 ноября 2019г. в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО6 к ФИО5 ФИО7, ФИО5 ФИО9 ФИО8 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что она является собственником ? доли <адрес>. Совместно с ней собственниками по ? доли указанной квартиры являются ФИО4 и ФИО3 Поскольку ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО12 в долях от общего размера оплаты, то есть ? доля на ФИО5 ФИО14, ? доля на ФИО5 ФИО13 и ? доля на ФИО5 ФИО15.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явился, представлены возражения, согласно которым считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ФИО1 не доказан факт нарушения ее прав со стороны управляющей компании. К тому же удовлетворения исковых требований может привести к нарушению установленного порядка расчета платы за предоставляемые услуги, что приведет к нарушению прав других лиц, проживающих в указанной квартире.

Представители третьих лиц ООО «УК «Жилсоцгарантия», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управления отходами-Волгоград», ООО «Газпроммежрегионгаз Волгоград» - будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>. Собственниками другой 1/2 доли квартиры являются ФИО4, ФИО2 по ? доли каждый.

ФИО1 ФИО4, ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире.

Истица ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО2 не являются членами одной семьи, совместного хозяйство не ведут, между ними возник спор в связи с участием в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из иска и показаний истца. В то же время, данное утверждение ответчиками не опровергнуто и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств этому ответчик не представил.

Управляющей компанией <адрес> и исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги является ООО «Жилсоцгарантия».

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из приходящейся на каждого собственника квартиры доли общей площади жилого помещения в <адрес>, в связи с чем, являются обоснованными требования ФИО1 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, воду, газ и электроэнергию не достигнуто, с учетом пояснений сторон, данным в судебном заседании о том, что все желают производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, так как проживают разными семьями, суд приходит к выводу о возложении на ООО «УК «Жилсоцгарантия» обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО18 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> соразмерно их доли собственности в жилом помещении, то есть 1\2 доля на ФИО5 ФИО21, ? доля на ФИО5 ФИО19 и ? доля на ФИО5 ФИО20.

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно приходящейся общей площади жилого помещения. Поэтому, истец вправе, по мнению суда, потребовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При этом суд принимает признания ответчиками иска, считая их не противоречащим закону и не нарушающими права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО22 к ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО5 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО5 ФИО27 в долях от общего размера оплаты, то есть 1\2 доля на ФИО5 ФИО29, ? доля на ФИО5 ФИО30 и ? доля на ФИО5 ФИО28.

Возложить на ООО « УК «Жилсоцгарантия» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО5 ФИО31, ФИО5 ФИО32, ФИО5 ФИО33 и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> соразмерно их доли собственности в жилом помещении, то есть 1\2 доля на ФИО5 ФИО34, ? доля на ФИО5 ФИО35 и ? доля на ФИО5 ФИО36.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 08 ноября 2019г.

Председательствующий: А.П. Ковалев