Решение № 2-2006/2021 2-2006/2021~М-1038/2021 М-1038/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2006/2021

К делу №2-2006/2021

61RS0022-01-2021-002455-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование иска указала, что приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., этаж: 4. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № от <дата> Согласно пункту <данные изъяты> вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Частично за счет Правительства Ростовской области, предоставленной в соответствии с постановлением Положения о порядке предоставления молодым учителям бюджетных субсидий для оплаты первоначальных взносов по ипотечным кредитам на строительство (приобретение) жилья. Право Покупателя на получение указанной бюджетной субсидии подтверждается свидетельством от <дата>, и частично за счет средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». В соответствии с пунктом <данные изъяты> названного договора расчет за указанное жилое имущество производится по программе «Приобретение готового жилья» на основании кредитного договора № от <дата>, предоставляется в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры указанной в п.<данные изъяты> выше названного договора купли -продажи от <дата> В соответствии с пунктом <данные изъяты> названного договора-купли продажи оплату за приобретаемое имущество покупатель ФИО1 производит в следующей последовательности: денежная сумма <данные изъяты> рублей будет зачислена на счет продавца, за счет кредитных средств предоставляемых ОАО «Сбербанк России», №, к/с №, именуемым в дальнейшем «Залогодержатель» в соответствии с кредитным договором № от <дата>, после государственной регистрации настоящего договора и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течении 3 рабочих дней, после получения свидетельства о государственной регистрации права на настоящее имущество, в соответствии с п.<данные изъяты> названного договора купли-продажи; денежная сумма <данные изъяты> руб., перечислена со счета покупателя №, открытого в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации, путем зачисления средств на счет продавца <данные изъяты> –№, открытого в Таганрогском ОСБ №, расположенного по адресу:<адрес>, к/счет №, р/счет банк получателя: <данные изъяты>, после государственной регистрации выше названного договора в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со свидетельством о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на строительство (приобретение) жилья, серия ПВ №, дата выдачи свидетельства <дата>, выданного государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Агентство жилищных программ». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было направлено уведомление № от <дата>, в котором указано, что в соответствии с п. 5, 17 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который (которую) были предоставлены с заявлением ФИО1 от <дата> № в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был предоставлен договор об ипотеки № от <дата> Согласно сведением ЕГРН в отношении квартиры имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу умершего продавца <данные изъяты> от <дата> №. Однако, обратиться к залогодержателю <данные изъяты> в целях получения согласия необходимого для государственной регистрации последующей ипотеки и предоставить такое согласие в орган регистрации прав не предоставляется возможным, по причине смерти <данные изъяты> Договор купли-продажи от <дата> о продаже квартиры по адресу: <адрес> полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В связи с чем просит суд погасить запись о государственной регистрации в силу закона в пользу умершего <данные изъяты> от <дата> №, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №; Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. В обоснование уточненных исковых требований указала, что она является собственником квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Указанный выше объект недвижимости она приобрела у <данные изъяты> Регистрация ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты> была осуществлена одновременно с регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от <дата>, поскольку денежные средства были перечислены <данные изъяты> (продавцу) позже <дата>, после регистрации права собственности за покупателем ФИО1 <данные изъяты> (продавец) после получения на свой расчетный счет денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, написала собственноручно расписку о том, что она получила деньги по договору купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес> в полном объеме в количестве <данные изъяты> рублей. Претензий к покупателю квартиры ФИО1 не имеет. Однако, из-за юридической неграмотности истец вместе с <данные изъяты> не подали в учреждение юстиции совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> от <дата> №. Дочь <данные изъяты>. (ответчик по делу) присутствовала при заключении договора купли-продажи от <дата> и написании ее матерью указанной выше расписки в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Доступа к указанным денежным средствам не имела. <дата> умерла <данные изъяты> о ее смерти истец узнала от ее дочери <данные изъяты> фактически приняла наследство после умершей <дата> матери <данные изъяты>, так как распорядилась ее движимым имуществом (раздала вещи соседям). Однако, к нотариусу г. Таганрога она не обращалась с заявлением о принятии наследства, поскольку у ее матери на момент смерти зарегистрированного недвижимого имущества (квартиры, автомобиля), не имелось. В 2021 г. истец обратилась в «ВТБ» банк с целью рефинансирования кредитного договора (уменьшение процентов по ипотеке) и <дата> был представлен в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор об ипотеке № от <дата> Уведомлением № от <дата> была приостановлена регистрация договора об ипотеке № от <дата>, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> от <дата> №. В целях устранения причин приостановления ей было рекомендовано обратиться к залогодержателю <данные изъяты> в целях получения согласия необходимого для государственной регистрации последующей ипотеки, и предоставить такое согласие в орган прав, либо если ипотека погашена предоставить в соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» документ о прекращении ипотеки. В связи с чем просила суд признать обязательство по оплате за квартиру, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, исполненным, покупателем ФИО1; Прекратить залог в силу закона в отношении квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу <данные изъяты> от <дата> №.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В возражении поступившем в суд указано, что решение суда о прекращении (отсутствии) ипотеки, представленное в регистрирующий орган в установленном Законом №218-ФЗ порядке будет являться основанием для совершения учетно регистрационных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Пашкова А.С., действующая на основании ордера № от <дата> просила уточненные исковые требования удовлетворить Адвокат Пашкова А.С. дала пояснения указанные в уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца. Пояснила суду, что все сказанное представителем истца подтверждает. Претензий к ФИО1 не имеет, денежные средства от ФИО1 мама получила. Расписка написана рукой ее мамы и ее подписана. Квартиру мама продала, а на вырученные денежные средства приобрела другое жилье, на имя своего внука. К нотариусу она не обращалась после смерти матери, поскольку у нее не имелось недвижимого имущества.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> от <дата> №.

Из представленных документов установлено, что истец указанный выше объект недвижимости приобрела у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно п. <данные изъяты> указанного выше договора купли-продажи от <дата> продавец продал, а покупатель купил имущество за <данные изъяты> рублей. Частично за счет Правительства Ростовской области, предоставленной в соответствии с постановлением Положения о порядке предоставления молодым учителям бюджетных субсидий для оплаты первоначальных взносов по ипотечным кредитам на строительство (приобретение) жилья.

Право Покупателя на получение указанной бюджетной субсидии подтверждается свидетельством серия <данные изъяты> №, выданного <дата>, и частично за счет средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи кредит, по программе «Приобретение готового жилья» на основании кредитного договора № от <дата> предоставлялся в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры указанной в п.<данные изъяты> названного договора купли - продажи от <дата>.

Согласно п. <данные изъяты> Оплату за приобретаемое имущество покупатель произвел в следующей последовательности:

- денежная сумма <данные изъяты> рублей, зачислена на счет продавца, за счет кредитных средств, предоставленных Отрытым акционерным обществом «Сбербанк России», №, к/с №, именуемым в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» в соответствии с кредитным договором № от <дата>, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течении 3 (трех) рабочих дней, после получения Свидетельства о государственной регистрации права на настоящее имущество, в соответствии с п.<данные изъяты> настоящего договора;

- денежная сумма <данные изъяты> рублей, будет перечислена со счета покупателя - №, открытого в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации, путем зачисления средств на счет продавца: <данные изъяты> - № открытого в Таганрогском ОСБ №, расположенного по адресу: <адрес>, к/счёт №, р/счет №, банк получателя: Юго-Западный Банк СБ РФ, Ростов-на-Дону, №, после государственной регистрации настоящего Договора в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в соответствии со свидетельством о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на строительство (приобретение) жилья, серия <данные изъяты> №, дата выдачи Свидетельства <дата> выданного государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Агентство жилищных программ», не позднее 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности на данное Имущество.

В материалах дела представлена расписка (подлинник), собственноручно написанная <данные изъяты> что она получила деньги по договору купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес> в полном объеме в количестве <данные изъяты> рублей. Претензий к покупателю квартиры ФИО1 не имеет.

Суд приходит к выводу, что регистрация ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты> была осуществлена одновременно с регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от <дата>, поскольку денежные средства были перечислены <данные изъяты> (продавцу) позже <дата>, после регистрации права собственности за покупателем ФИО1

В судебном заседании установлено, что <дата> умерла <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от <дата> Ответчик по делу ФИО2 является дочерью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от <дата>, свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от <дата> ФИО2 фактически приняла наследство после умершей <дата> матери <данные изъяты>, так как распорядилась ее движимым имуществом (раздала вещи соседям). Однако, к нотариусу <адрес> она не обращалась с заявлением о принятии наследства, поскольку у ее матери на момент смерти зарегистрированного недвижимого имущества (квартиры, автомобиля), не имелось.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В пунктах 2,3,4,11, 12 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В материалах дела представлено уведомление № от <дата> о приостановлении регистрация договора об ипотеке № от <дата>, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> от <дата> №. В целях устранения причин приостановления, истцу было рекомендовано обратиться к залогодержателю <данные изъяты> в целях получения согласия необходимого для государственной регистрации последующей ипотеки, и предоставить такое согласие в орган прав, либо если ипотека погашена предоставить в соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» документ о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое имущество являющееся предметом договора купли-продажи от <дата>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Суд установил, что договор купли-продажи от <дата> о продаже объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м. Этаж: 4. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости <данные изъяты>. (залогодержателю) переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцом в полном объеме в связи с чем, суд признает обязательство по оплате за квартиру, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, исполненным покупателем ФИО1 и прекращает залог в силу закона в отношении квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> в пользу <данные изъяты> от <дата> №.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры -удовлетворить в полном объеме.

Признать обязательство по оплате за квартиру, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, исполненным, покупателем ФИО1.

Прекратить залог в силу закона в отношении квартиры, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу <данные изъяты> от <дата> №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2021 года