Решение № 2-393/2026 2-393/2026~М-268/2026 М-268/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-393/2026

УИД 67RS0012-01-2026-000334-50

Дело № 2-393/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Можаева М.О.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о переходе права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о переходе права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что 23.11.2018 между ним и ФИО3 заключен договор дарения, на основании которого последняя подарила ему ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В январе 2026 года он решил зарегистрировать право собственности на всю квартиру на свое имя, для чего подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 09.02.2026 получил выписку из ЕГРН и уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставить необходимые документы, в том числе заявление от имени дарителя о регистрации перехода права. Поскольку 02.01.2021 ФИО3 умерла, рекомендовано предоставить решение суда о регистрации перехода права.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 на основании дубликата договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 05.01.1995 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 9-10, 11).

23.11.2018 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанной ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Договор дарения удостоверен нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области, зарегистрирован в реестре за №.

02.01.2021 ФИО3 умерла (л.д. 24).

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось (л.д. 34).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 09.02.2026 государственная регистрация права на спорный объект недвижимости приостановлена в связи с необходимостью представить все необходимые документы, в том числе заявление от имени дарителя о регистрации права. Поскольку даритель ФИО3 умерла, заявителю рекомендовано представить решение суда о регистрации перехода права (л.д. 21-23).

Как установлено судом, договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру между ФИО1 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 переход права собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, при этом, если государственная регистрации перехода права собственности не была совершена, то указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что договор дарения можно признать недействительным. Смерть одной из сторон договора не может быть основанием для признания договора дарения ничтожным.

В соответствии с условиями договора дарения от 23.11.2018 года спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому.

Поскольку при жизни ФИО3 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом в виде ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведя отчуждение по договору дарения в пользу ФИО1, имущество фактически было передано истцу, то требования истца о переходе права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о переходе права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 23.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.О. Можаев

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года.