Решение № 13-358/2026 2-725/2026 от 14 апреля 2026 г.

Дело №2-725/2026 (13-358/2026)

УИД61RS0003-01-2023-004679-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Минасян Д.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Панчишкиной А.О.,

представителя администрации г.Ростова-на-Дону ФИО1 ФИО24

ФИО5 ФИО26 и представителя ФИО5 ФИО25 – Маковецкого ФИО23

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ростова-на-Дону к Компанецу ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО5 ФИО29 и Компанецу ФИО30 в лице законного представителя ФИО5 ФИО31, третье лицо – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, ФИО5 ФИО33, Кардаш ФИО32, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО34 к администрации г. Ростова-на-Дону о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Компанецу ФИО123 ФИО2 ФИО122 ФИО3 ФИО121., ФИО5 ФИО120., Компанецу ФИО119 в лице законного представителя ФИО5 ФИО36 об изъятии жилого помещения, о признании права муниципальной собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что квартира общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 ФИО39 (2448/3000 доли) и Компанецу ФИО40 (552/3000 доли). На основании постановления администрации г. Ростова-на-Дону от 02.05.2017 №367 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в течение 14 месяцев со дня принятия постановления надлежало осуществить снос указанного дома. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок администрацией г. Ростова-на-Дону 14.06.2023 принято постановление №577 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету № составленному ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», рыночная стоимость принадлежащего ответчикам жилого помещения и убытков, причиненных собственникам его изъятием, составляет 5 887 180 руб. Ответчикам было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии принадлежащего им жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако ответчики ФИО5 ФИО42. и ФИО2 ФИО41 не согласились с результатами оценки.

С учетом уточнения требований администрация г. Ростова-на-Дону просила изъять у ФИО5 ФИО124 и ФИО2 ФИО125. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем выкупа по цене в размере 5 887 180 руб., прекратить право собственности ФИО5 ФИО126., ФИО2 ФИО127. на эту квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности на названную выше квартиру, выселить ФИО5 ФИО129 ФИО5 ФИО128 ФИО5 ФИО130., ФИО3 ФИО131., ФИО2 ФИО132 из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, возложить на ФИО5 ФИО134., ФИО2 ФИО133. обязанность предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО5 ФИО47 обратился в суд со встречным иском к администрации г. Ростова-на-Дону о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование встречного иска ФИО5 ФИО48 указал, что является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес> В жилом помещении также зарегистрированы его несовершеннолетние дети ФИО5 ФИО51 ФИО5 ФИО50 и нетрудоспособная мать ФИО3 ФИО49. Иного жилья у них нет, жилой дом по указанному адресу был признан аварийным и непригодным для проживания. Между тем денежных средств, предлагаемых в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, на покупку отдельного жилья недостаточно.

С учетом уточнения требований ФИО5 ФИО52 просил возложить на администрацию г. Ростова-на-Дону обязанность предоставить ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения изолированную квартиру, соответствующую действующим нормам и требованиям, находящуюся в пределах Кировского и (или) Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, площадью с учетом обеспеченности жильем по установленным социальным нормам выселяемых из жилого помещения иных лиц - ФИО5 ФИО53 ФИО5 ФИО54 и ФИО3 ФИО55 а также просил взыскать с администрации г. Ростова-на-Дону расходы на переезд в связи с изъятием жилого помещения в размере 125 000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону и встречные исковые требования ФИО5 ФИО56 удовлетворены частично, изъят в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартира площадью <адрес> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> у ФИО2 ФИО138. - путем выкупа стоимости 2448/3000 доли указанного жилого помещения по цене 5 506 709,90 руб., у ФИО5 ФИО135 - путем предоставления ему иного благоустроенного жилого помещения на праве собственности площадью не менее 12,51 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 ФИО137 на указанную квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 ФИО136 на данную квартиру после предоставления иного благоустроенного жилого помещения. Признано право муниципальной собственности на названное жилое помещение.

Выселены из жилого помещения - квартиры площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 ФИО60 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО5 ФИО139., ФИО5 ФИО140 ФИО5 ФИО141 ФИО3 ФИО142 после предоставления Компанецу ФИО143. иного благоустроенного жилого помещения. На ФИО2 ФИО145 возложена обязанность предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону и встречные исковые требования ФИО5 ФИО144 оставлены без удовлетворения.

Распределены судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.09.2024 решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2025 решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.09.2024 оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2025 решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.09.2024 и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2025 в части изъятия в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> у ФИО5 ФИО65 (552/3000 доли) путем предоставления ему иного благоустроенного жилого помещения на праве собственности площадью не менее 12,51 кв.м, прекращения права общей долевой собственности ФИО5 ФИО151 (552/3000 доли) на квартиру после предоставления иного благоустроенного жилого помещения, признания права муниципальной собственности на квартиру, выселения ФИО5 ФИО147., ФИО5 ФИО146 ФИО5 ФИО148 ФИО3 ФИО149 после предоставления Компанецу ФИО150 иного благоустроенного жилого помещения и в части отказа в удовлетворении иска администрации г. Ростова-на-Дону к Компанецу ФИО152 ФИО3 ФИО153., ФИО5 ФИО154 Компанецу ФИО155 в лице законного представителя ФИО5 ФИО158 об изъятии у ФИО5 ФИО161 квартиры (552/3000 доли) путем выкупа, о прекращении права собственности ФИО5 ФИО67. на 552/3000 доли квартиры после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении ФИО5 ФИО156 ФИО5 ФИО157 ФИО5 ФИО159., ФИО3 ФИО160 из жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении на ФИО5 ФИО66. обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение отменены, в этой части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.09.2024 и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2025 оставлены без изменения.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону ФИО1 ФИО72 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик по первоначальному ФИО5 ФИО73 (истец по встречному иску) в судебном заседании поддержал встречные требования.

Представитель ФИО5 ФИО74. – ФИО4 ФИО75 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал встречные требования.

Помощник прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Панчишкиной А.О. в судебное заседание явилась, полагала, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, в части выселении решении суда не подлежит исполнению.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

При новом рассмотрении дела в части исковых требований предъявленных к Компанецу ФИО76., ФИО3 ФИО77., ФИО5 ФИО78 и Компанецу ФИО79 в лице законного представителя ФИО5 ФИО80. и встречных исковых требований ФИО5 ФИО81 суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Как следует из пп. 3.2. п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу положений ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1- 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Из взаимосвязанных положений ст.279 ГК РФ и ст.32 ЖК РФ следует, что недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (п.п. «а»).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК Российской Федерации) (пп.«з» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 ФИО163 (552/3000 доли) и ФИО2 ФИО162 (2448/3000 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 ФИО164 ФИО5 ФИО165., ФИО5 ФИО166сын ФИО5 ФИО167.), ФИО5 ФИО168 (дочь ФИО5 ФИО169 и ФИО3 ФИО170. (мать ФИО5 ФИО171

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 02.05.2017 №367 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 14 месяцев со дня принятия настоящего постановления надлежало осуществить снос дома по адресу<адрес>

Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону в адрес ФИО2 ФИО172 и ФИО5 ФИО173 были направлены уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, которые ими были получены (т.1 л.д.№

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 14.06.2023 №577 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома литер Б аварийным и подлежащим сносу» №

Согласно пп.1.2.1 Постановления №577 от 14.06.2023 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № площадью №.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону предписано провести мероприятия: по оценке и возмещению собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке; по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, указанных в п.1 настоящего постановления; по регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного дома в органе регистрации прав (п.3 Постановления №577 от 14.06.2023).

Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону предписано в установленном порядке провести мероприятия по рассмотрению и согласованию городской комиссией по согласованию результатов оценки рыночной стоимости помещений аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка (п. 4 Постановления №577 от 14.06.2023).

При недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иски о выкупе изымаемых объектов (п.5 Постановления №577 от 14.06.2023).

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка спорной квартиры проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

Экспертным учреждением представлен отчет № от 21.07.2023 об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 5887180 руб. №

Протоколом заседания городской комиссий от 04.08.2023 №21 результаты оценки, представленные в отчете № от 21.07.2023 согласованы (т№

Компанецу ФИО174. и ФИО2 ФИО175. было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако 29.08.2023 и 30.08.2023 собственниками предоставлены письменные несогласия с результатами оценки №

Не согласившись с выводами эксперта о рыночной стоимости квартиры, изложенными в отчете № от 21.07.2023, ФИО5 ФИО176. ходатайствовал о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону 08.11.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «161 Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «161 Эксперт» № от 17.01.2024, экспертами даны следующие заключения: рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, КН № а также размер возможных убытков, которые могут быть причинены каждому собственнику изъятием указанного помещения для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным, включая стоимость соответствующей доли в общем имуществе в многоквартирном доме, стоимость соответствующей доли земельного участка и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 6748419 руб. (№

Оценивая в отдельности и в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку за основу исследования экспертами были взяты предоставленные судом материалы гражданского дела. Заключение судебной экспертизы проведено в соответствии со ст.84 ГПК РФ, отвечает положениям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе положениям ст.25 указанного Закона. Судебные эксперты имеют достаточную квалификацию и обладают специальными познаниями, в том числе в области оценки рыночной стоимости недвижимости, были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судом не установлено оснований не доверять заключению судебной экспертизы, которое является достаточно ясным, какой-либо неполноты не содержит.

В исследовательской части заключения эксперты привели подробные мотивы, на основании которых пришли к соответствующим выводам.

Применительно к предмету спора суд считает необходимым отметить, что в мотивировочной части экспертного исследования достаточно подробно и ясно изложены мотивы применения именно сравнительного и доходного подходов. При этом эксперты учитывали в условиях расчета сравнительного подхода необходимость применения особых корректировок, таких как скидка на торг и общая площадь помещения.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, а также оснований не доверять указанному заключению эксперта, составленному в соответствии с требованиями закона, не имеется и ответной стороной суду не представлено.

Разрешая встречные исковые требования ФИО5 ФИО177., суд приходит к следующему.

Так, ч.8 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Из системного толкования названных выше норм права следует, что у участников общей долевой собственности производится изъятие всего жилого помещения в целом, т.е. всей квартиры (дома или комнаты), что предполагает единый для всего объекта гражданских и жилищных прав способ возмещения (выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения в общую долевую собственность).

При этом возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена.

Таким образом, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого равнозначного жилого помещения в общую долевую собственность.

В случае недостижения между участниками общей долевой собственности соглашения о способе обеспечения их жилищных прав они имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Как следуют из материалов дела и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, что долевые собственники ФИО2 ФИО178 и ФИО5 ФИО179. не достигли соглашения о способе обеспечения их жилищных прав, в связи с чем они имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, кроме того судом первой инстанции принимается во внимание, что решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 в части удовлетворения требований предъявленных к ФИО2 ФИО186. оставлены без изменения.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО5 ФИО180. не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону предъявленные к Компанецу ФИО181., ФИО3 ФИО182 ФИО5 ФИО183. и Компанецу ФИО184 в лице законного представителя ФИО5 ФИО185 суд переходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что администрацией г. Ростова-на-Дону в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений в течение 12 месяцев осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (ч.2 ст.32 ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен.

Давая оценку обстоятельствам дела, представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска администрации г. Ростова-на-Дону в части изъятия жилого помещения путем выкупа у ФИО5 с установлением стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «161 Эксперт» от 17.01.2024 № согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6748419 руб., где доля ФИО5 ФИО187 (552/3000) составляет 1241709, 10 руб.

При этом, на ФИО5 ФИО188 может быть возложена обязанность по предоставлению банковских реквизитов для перечисления стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку без указанных сведений невозможно полное исполнение решения суда.

Рассматривая требование администрации г. Ростова-на-Дону о выселении ФИО3 ФИО189 ФИО5 ФИО190., ФИО5 ФИО191 ФИО5 ФИО192 из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является его утрата права пользования таким помещением и выселение из жилого помещения после предоставления выкупной стоимости, в связи с чем, требования администрации г. Ростова-на-Дону о выселении ФИО3 ФИО193 ФИО5 ФИО194 ФИО5 ФИО195., ФИО5 ФИО196 также подлежат удовлетворению.

Согласно пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

Таким образом, снятие ФИО3 ФИО200., ФИО5 ФИО199 ФИО5 ФИО198 ФИО5 ФИО197 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении и не требует отдельного разрешения в судебном порядке вопроса о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, данное требование администрации г. Ростова-на-Дону не подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.443 ГПК РФ поворот исполнения решения суда производится в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, в таком случае ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Следовательно, поворот исполнения, как процессуальный институт, представляет собой восстановление через суд прав стороны, нарушенных исполнением впоследствии отмененного судебного акта, целью поворота исполнения судебного акта является возвращение сторон в положение, существовавшее до вынесения судебного акта и его исполнения.

Однако, несмотря на то, что институт поворота исполнения судебного акта направлен на восстановление прав стороны, нарушенных в результате исполнения судебного акта, впоследствии отмененного судом вышестоящей инстанции, формальный подход к вопросу поворота исполнения судебного акта посредством механического восстановления утраченного правового положения без учета конкретных обстоятельств дела и общих правовых принципов, на которых основано процессуальное и материальное право, не допустим.

Судом установлено, что ранее принятое по настоящему делу решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024 было фактически исполнено до отмены решения суда первой инстанции, апелляционного определения и кассационного определения определением Верховного суда Российской Федерации.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.05.2025 № у ФИО5 ФИО201. изъята в муниципальную собственность 552/3000 части жилого помещения – квартиры № по <адрес>, с предоставлением в взамен изымаемого жилого помещения квартиры <адрес> по ул. <адрес> с выплатой разницы между стоимостью жилых помещений в размере 41996,10 руб.

05.06.2025 между администрацией г. Ростова-на-Дону и Компанецом ФИО203 было заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, расположенного в доме, признанном аварийным, с предоставлением в собственность другого жилого помещения.

Согласно данному соглашению Компанецу ФИО202. была предоставлена <адрес>, площадью № кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> произведена доплата в размере 41996,10 руб. (что подтверждается платежными поручениями от 01.07.2025 и 02.07.2025).

Согласно договору дарения квартиры <адрес> от 20.06.2025 ФИО5 ФИО204 подарил <адрес>, площадью 12,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – ФИО101

Согласно договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 19.08.2025 <данные изъяты> в лице представителя ФИО102 продал Кардаш ФИО205. <адрес>, площадью № кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворений требований о повороте исполнения решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.06.2024, а также о наличии оснований не исполнять настоящее судебное постановление в части, изъятия в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – спорной квартиры путем выкупа стоимости 552/3000 доли спорного жилого помещения по цене, равной 1241709, 10 руб., прекращении права общей долевой собственности ФИО103., признании права муниципальной собственности на жилое помещение, предоставлении банковских реквизитов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону Компанецу ФИО105, ФИО3 ФИО106, ФИО5 ФИО107 и ФИО111 в лице законного представителя ФИО5 ФИО109, третье лицо – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, ФИО5 ФИО206, Кардаш ФИО110, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, – удовлетворить частично.

Изъять в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО5 ФИО112 (паспорт №) путем выкупа стоимости 552/3000 доли указанного жилого помещения по цене, равной 1241709, 10 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО113 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

- ФИО5 ФИО114, ФИО5 ФИО115, ФИО5 ФИО116, ФИО3 ФИО117 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО7ёма ФИО13 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону - оставить без удовлетворения.

Данное решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2026 не исполнять в части взыскания компенсации за изымаемые объекты недвижимости в размере 1241709, 10 руб., предоставлении банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 ФИО118 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: № после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с фактическим исполнением решения Кировского районного суда г. Ростова на Дону от 06.06.2024, отмененного определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2025.

Заявление администрации г. Ростова-на-Дону о повороте исполнения решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 06.06.2024 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированно решение суда изготовлено 15.04.2026